佛山房管部門公佈今年首份樓市成交“成績單”

　　一手樓均價環比猛增15.15%

　　佛山市住房和城鄉建設管理局上週五公佈2012年1月份佛山市房地産（住宅部分）交易情況，在今年首份樓市成交“成績單”中，儘管成交面積環比有所增長，但受春節期間成交冷淡等因素影響，一手樓成交套數環比去年12月依舊下滑近7%，但一手樓成交均價在今年首月環比猛增15.15%，全市均價一下子從去年12月底的7482.54元/㎡暴漲至8616.00元/㎡。其中南海區一手樓成交量暴漲超三成，是推動上月樓市均價上漲的主要因素。

　　數據：

　　南海區一手樓均價破萬元

　　根據房管部門公佈的數據顯示，1月佛山全市一手住宅共成交2904套，環比下跌6.98%，成交面積34.44萬平方米，環比上漲2.59%。

　　成交方面，上月佛山一手樓均價為8616元/平方米，環比上漲15.15%，成交均價上，除了禪城區環比下跌，均價從9199.22元/㎡小幅回落至8843.80元/㎡外，其他四區均環比上漲，漲幅最大的是南海區，為34.12%，成交均價也因此從12月不足8000元/㎡一下猛躍至均價破萬元。而高明區上月的均價環比也猛漲近三成。

　　分析：

　　中心城區高價項目拉高均價

　　春節期間成交冷淡，緣何1月樓市數據卻仍能迎來開門紅？對此，有房地産界人士分析，這或與統計方法有關，因為網簽成交數據相對滯後，1月樓市數據更多反映的是去年12月的成交情況，那段時間正是一波因為促銷引發的剛需入市熱銷期。從成交面積來看，全市成交面積環比增2.59%波動很小，不足以説明市場銷售趨於好轉，且30多萬平方米的成交仍處歷史低位。而成交套數環比下降了接近7%，套數環比下降而面積上漲，説明1月佛山樓市成交基本以大戶型為主。

　　對於均價環比較大幅度的上漲，房地産業內人士分析，去年年底和今年年初主要成交和促銷産品都集中在中心城區，而中心城區樓價較高，因而拉高了整體價格。以南海為例，主要是中信山語湖、雅居樂、萬科金域藍灣等高價項目成交拉升了均價。

　　預測：

　　上半年持續上漲可能性低

　　據介紹，繼春節樓市遇冷後，隨著網簽的正常化，網簽量已處於持續回升狀態，房地産業內人士分析稱，2月的佛山樓市的成交量走出了1月後段春節樓市冰封狀態。不過在價格方面，有開發商認為，“今年還處於供應量較大的情況，因此開發商在自主定價上還是失去了漲價的動力。”佛山領先豐地産總經理助理李華宇稱，上半年佛山樓市出現持續價格上漲的情況基本不可能。在價格調整方面，李華宇表示，不排除各個區域降價幅度不一，其中鎮街樓盤價格下調的希望更大。