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廣東佛山全市一手樓均價再破8 環比增15.15%

發佈時間:2012年02月14日 14:08 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  佛山市住房和城鄉建設管理局上週五公佈2012年1月份佛山市房地産(住宅部分)交易情況,在今年首份樓市成交“成績單”中,儘管成交面積環比有所增長,但受春節期間成交冷淡等因素影響,一手樓成交套數環比去年12月依舊下滑近7%,但一手樓成交均價在今年首月環比猛增15.15%,全市均價一下子從去年12月底的7482.54元/㎡暴漲至8616.00元/㎡。其中南海區一手樓成交量暴漲超三成,是推動上月樓市均價上漲的主要因素。

  數據:

  南海區一手樓均價破萬元

  根據房管部門公佈的數據顯示,1月佛山全市一手住宅共成交2904套,環比下跌6.98%,成交面積34.44萬平方米,環比上漲2.59%。

  成交方面,上月佛山一手樓均價為8616元/平方米,環比上漲15.15%,成交均價上,除了禪城區環比下跌,均價從9199.22元/㎡小幅回落至8843.80元/㎡外,其他四區均環比上漲,漲幅最大的是南海區,為34.12%,成交均價也因此從12月不足8000元/㎡一下猛躍至均價破萬元。而高明區上月的均價環比也猛漲近三成。

  分析:

  中心城區高價項目拉高均價

  春節期間成交冷淡,緣何1月樓市數據卻仍能迎來開門紅?對此,有房地産界人士分析,這或與統計方法有關,因為網簽成交數據相對滯後,1月樓市數據更多反映的是去年12月的成交情況,那段時間正是一波因為促銷引發的剛需入市熱銷期。從成交面積來看,全市成交面積環比增2.59%波動很小,不足以説明市場銷售趨於好轉,且30多萬平方米的成交仍處歷史低位。而成交套數環比下降了接近7%,套數環比下降而面積上漲,説明1月佛山樓市成交基本以大戶型為主。

  對於均價環比較大幅度的上漲,房地産業內人士分析,去年年底和今年年初主要成交和促銷産品都集中在中心城區,而中心城區樓價較高,因而拉高了整體價格。以南海為例,主要是中信山語湖、雅居樂、萬科金域藍灣等高價項目成交拉升了均價。

  預測:

  上半年持續上漲可能性低

  據介紹,繼春節樓市遇冷後,隨著網簽的正常化,網簽量已處於持續回升狀態,房地産業內人士分析稱,2月的佛山樓市的成交量走出了1月後段春節樓市冰封狀態。不過在價格方面,有開發商認為,“今年還處於供應量較大的情況,因此開發商在自主定價上還是失去了漲價的動力。”佛山領先豐地産總經理助理李華宇稱,上半年佛山樓市出現持續價格上漲的情況基本不可能。在價格調整方面,李華宇表示,不排除各個區域降價幅度不一,其中鎮街樓盤價格下調的希望更大。

熱詞:

  • 環比
  • 一手住宅
  • 成交面積
  • 樓市
  • 金域藍灣
  • 樓盤價格
  • 成績單
  • 套數
  • 中心城區
  • 開發商