一手住宅成交均價4613元/平米，成交面積18個月新低，城區鎮區住宅均價首次倒挂

　　中山樓市“限價令”仍在繼續，2012年中山房地産市場開局也繼續走低，國土局發佈的統計數據顯示，今年1月份中山一手住宅成交面積為24萬㎡，創下18個月來新低，而4613元/㎡的成交均價更是創下27個月來的新低。其中受到政策影響，上月鎮區的房價罕見地超過了城區房價，出現倒挂。業內人士表示，自從限價令出臺，樓市統計數據就不能再作為市場參考，儘管限價標準從此前的5800元/㎡提升至6590元/㎡，但中山樓市不會因此恢復。

　　上月樓市繼續量價齊跌

　　中山市國土資源局最新發佈的統計數據顯示，在剛剛過去的1月份，中山樓市繼續量價齊跌，全市共成交商品房3308宗，面積約32.1萬㎡，環比分別跌20.6%和17.1%；其中，一手住宅成交2257套，面積約24萬㎡，環比分別跌11.6%和13.8%，亦創下了18個月來的新低。

　　此外由於“限價令”並不對非住宅商品房産生影響，因此不少開發商也開始將銷售策略往非住宅部分傾斜。統計數據顯示，上月城區非住宅(商業和車庫等)的成交環比上漲超過10%，而且已經少見地出現了連續兩個月非住宅成交套數高於住宅的狀況。

　　一手住宅均價環比再降300

　　成交均價方面，統計數據顯示，1月全市一手住宅均價4613元/㎡，環比去年12月份每平方米再跌了300元左右。記者了解到，自從2009年的11月後，首次跌回4600元/㎡的價格。

　　值得注意的是，1月中山樓市成交還出現了城區住宅均價低於鎮區的現象，其中城區成交均價為4530元/㎡，鎮區為4631元/㎡。係2007年中山發佈樓市統計數據以來首次倒挂。

　　中原地産高級區域拓展總監植建軍表示，在1月份鎮區成交主要在沙溪和坦洲，價格有的也在5000以上，而城區很多樓盤因為限價原因反正賣不了，索性放假，主要成交在南區一些4000多元的區域，因此城區和鎮區價格倒挂也不出奇。

　　預測：限價標準提高大勢仍走低

　　據了解，在春節期間，中山樓市限價的標準已經悄然從原來的5800元/㎡提高至6590元/㎡，不過植建軍認為雖然標準有所提高，但是市場不會因此而有所恢復，依然是下行的態勢。“限價標準提高之後，此前兩三個月積壓不能網簽的成交可能會成交一部分，數據上體現出來可能2月份成交面積和均價會提升，不過2月份的實際成交不會有所增加和提價。”他表示。

　　中山資深房地産評論人黃峻則表示，國家政府調控的效果並不是短時間在樓市體現，而是一步步釋出的，中山樓市現在正處於低位徘徊，可以説已是谷底。至於何時能夠離開低谷，黃峻預計需要半年左右的時間，在此期間樓市將持續低位徘徊。