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上月樓市“跌”聲一片 中山城區樓價罕見低於鎮區

發佈時間:2012年02月07日 22:36 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  上週五,中山市國土資源局公佈了1月份樓市成交數據。上月適逢春節長假,整體樓市則仍表現為量價齊跌。

  在“跌”聲一片中,城區住宅成交套數和非住宅成交均有所回升,這顯示出的城區成交開始向中小戶型和非住宅轉移,而同樣受此影響,也罕見出現了城區住宅均價低於鎮區的狀況。

  業內人士預計,2月份在成交數據上會有上升,但實際市場狀況難言改觀,低位徘徊或持續半年。

  城區住宅成交向中小戶型集中

  根據中山市國土資源局3日公佈的1月份樓市成交數據,上月樓市繼續量價齊跌。上月共成交商品房(包括住宅、車庫、商業等)3308宗,面積約32.1萬平方米,環比分別跌20.6%和17.1%;其中,一手住宅成交2257 套,面積約24萬平方米,環比分別跌11.6 %和13.8%。

  分城區和鎮區來看,兩者在成交面積上均表現為下跌。不過,城區在成交套數上相比去年12月份城區大跌5成多的“慘狀”有所改觀,1月份城區成交住宅418套,比去年12月份多了59套,這也顯示出城區成交更加向中小戶型集中。

  成交數據也顯示,1月份城區住宅套均成交面積約為100平方米,去年12月份這個數據為121.6,而去年全年約是114平方米。

  此外,城區還不只是住宅成交套數上升,非住宅(商業和車庫等)的成交也有所回升,成交套數和面積分別為430套和33.6萬平方米,環比分別上漲了15.3%和13.5%,而且已經少見地出現了連續兩個月非住宅成交套數高於住宅的狀況。

  城區住宅均價罕見低於鎮區

  上月全市一手住宅均價4613元/平方米,比去年12月份下跌了6.56%,同比則大跌23.5%,每平方米比去年一月份跌去了1419元。

  值得注意的是,上月還出現了城區住宅均價低於鎮區的罕見現象,城區為4530元/平方米,鎮區為4631元/平方米。

  而且,城區以建築面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”的均價也分別低於鎮區同類戶型的均價,“小戶型”城區均價4480元/平方米比鎮區低128元;“大戶型”城區均價4799元/平方米比鎮區低36元。

  從漲跌幅度上來看,除鎮區小戶型有微幅上漲外,其餘戶型均表現為下跌,特別是城區“小戶型”跌幅更加明顯。上月城區小戶型均價為4480元/平方米,環比下跌11.9%。

  業內預計短期內市場不會好轉

  中山中原業務發展中心高級總監植建軍認為,2月份在數據上體現出來可能會有量價齊升的狀況,但實際市場狀況仍不會理想。

  中山資深房地産評論人黃峻也表示,中山樓市現在正處於低位,而且預計有半年左右的時間,會持續在低位徘徊。 (記者齊華偉)

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