上月適逢春節長假 整體樓市量價齊跌

　　新數據

　　上月樓市“跌”聲一片

　　全市一手住宅均價4613元/平方米

　　上週五，中山市國土資源局公佈了1月份樓市成交數據。上月適逢春節長假，整體樓市則仍表現為量價齊跌。

　　在“跌”聲一片中，城區住宅成交套數和非住宅成交均有所回升，這顯示出的城區成交開始向中小戶型和非住宅轉移，而同樣受此影響，也罕見出現了城區住宅均價低於鎮區的狀況。

　　業內人士預計，2月份在成交數據上會有上升，但實際市場狀況難言改觀，低位徘徊或持續半年。

　　城區住宅成交向中小戶型集中

　　根據中山市國土資源局3日公佈的1月份樓市成交數據，上月樓市繼續量價齊跌。上月共成交商品房（包括住宅、車庫、商業等）3308宗，面積約32.1萬平方米，環比分別跌20.6%和17.1%；其中，一手住宅成交2257套，面積約24萬平方米，環比分別跌11.6 %和13.8%。

　　分城區和鎮區來看，兩者在成交面積上均表現為下跌。不過，城區在成交套數上相比去年12月份城區大跌5成多的“慘狀”有所改觀，1月份城區成交住宅418套，比去年12月份多了59套，這也顯示出城區成交更加向中小戶型集中。

　　成交數據也顯示，1月份城區住宅套均成交面積約為100平方米，去年12月份這個數據為121.6，而去年全年約是114平方米。

　　此外，城區還不只是住宅成交套數上升，非住宅（商業和車庫等）的成交也有所回升，成交套數和面積分別為430套和33.6萬平方米，環比分別上漲了15.3%和13.5%，而且已經少見地出現了連續兩個月非住宅成交套數高於住宅的狀況。

　　城區住宅均價罕見低於鎮區

　　上月全市一手住宅均價4613元/平方米，比去年12月份下跌了6.56%，同比則大跌23.5%，每平方米比去年一月份跌去了1419元。

　　值得注意的是，上月還出現了城區住宅均價低於鎮區的罕見現象，城區為4530元/平方米，鎮區為4631元/平方米。

　　而且，城區以建築面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”的均價也分別低於鎮區同類戶型的均價，“小戶型”城區均價4480元/平方米比鎮區低128元；“大戶型”城區均價4799元/平方米比鎮區低36元。

　　從漲跌幅度上來看，除鎮區小戶型有微幅上漲外，其餘戶型均表現為下跌，特別是城區“小戶型”跌幅更加明顯。上月城區小戶型均價為4480元/平方米，環比下跌11.9%。

　　業內預計短期內市場不會好轉

　　中山中原業務發展中心高級總監植建軍認為，2月份在數據上體現出來可能會有量價齊升的狀況，但實際市場狀況仍不會理想。

　　中山資深房地産評論人黃峻也表示，中山樓市現在正處於低位，而且預計有半年左右的時間，會持續在低位徘徊。