已經執行兩年有餘的樓市調控政策，正隱現“微調”跡象。

　　跡象之一是首套房貸利率的悄然變化。近日多個地方媒體相繼報道，部分銀行開始下調首套房貸利率，不僅不少銀行將這一利率下調到基準利率，甚至有的銀行還給出了一定的折扣優惠。這與年前首套房貸利率普遍執行基準利率的1.1倍或1.05倍的情況，已經明顯不同。

　　跡象之二是主要城市的普通商品房認定標準的變化。如北京、上海、重慶、武漢等地調整了普通商品房的門檻，將更多的住房納入普通商品房範圍，購買者將享受減稅優惠。以天津為例，其將普通住宅指導價平均上調了30%左右，由此帶來符合普通住房認定標準的房屋交易稅費負擔下降60%左右。

　　還有一些“微調”跡象，比如廣東中山將商品房網簽限價標準提高了790元，成為全國首個限價鬆口城市。

　　今年1月份，全國樓市成交量進入冰封期，甚至連萬科這樣的房地産龍頭企業1月份的銷售也出現了3年來的首次同比下滑。因此，當前隱現的上述種種跡象，自然會讓很多期待調控放鬆的人看到“政策拐點”。有觀點認為，隨著歐債危機的蔓延，中國經濟增速繼續放緩，房地産調控將或明或暗地出現鬆動。

　　樓市調控政策真的會放鬆嗎？答案是否定的。

　　“微調”並不意味著樓市調控方向發生變化。年前的中央經濟工作會議明確指出，要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地産市場健康發展。前不久溫家寶總理主持召開的國務院第六次全體會議再次強調，“鞏固房地産市場調控成果。繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。採取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設和管理工作”。中央對樓市調控的堅決態度，同樣反映在各地正在召開的“兩會”中。比如北京市市長郭金龍在做政府工作報告時指出，2012年將繼續嚴格實施抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸；北京市副市長陳剛明確表態，今年房地産調控政策不會變化，北京將繼續堅持“穩中有降”的房價控制目標。在上海市“兩會”上，上海市市長韓正同樣表示，“實現全年新建住房價格穩中有降。”

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