2月12日晚間，安徽省蕪湖市政府宣佈，暫停執行此前公佈的《蕪湖市人民政府印發關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》。被稱為“龍年救市第一槍”的安徽蕪湖樓市新政，出臺短短3天后就在一片爭議聲中黯然落幕。

　　蕪湖新政補貼力度空前，涉及契稅100%補貼、90平方米以下的補貼，以及中專學歷或初級技工或以上即可獲補貼等方面。經計算，一套80平方米、總價40萬元的房子，可獲1.2萬-3.2萬元不等的補貼。更離譜的是，最初版本的蕪湖新政中並未限定為“首套”，也就是説可能手持十幾套房的投機性買家也可獲補貼，如此新政“救市”之心可謂昭然若揭。在巨大輿論壓力之下，蕪湖政府才于發佈新政的次日為其打上“首套”的補丁，亦已無力回天。

　　蕪湖並非孤軍作戰，在中央多次強調樓市調控政策不鬆動的大背景下，全國仍有北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化等逾15個城市適當微調了當地的樓市政策，通過土地出讓、房源解禁、稅費優惠以及購房補貼等方式刺激樓市成交。其中最突出的是中山，在去年實行短暫限價以求達到調控目標後，又被指從1月22日開始悄然將限價從5800元/平方米上調至6590元/平方米，其上調幅度正好等於今年中山的GDP增長目標11%，在不違反“商品房價格漲幅低於G DP增幅”的前提下將漲價發揮到最大限度。

　　中央的態度並非不明確，從去年開始，各種會議上均反復強調樓市政策不會放鬆，地方政府或許也並非不知，只是在利益被裹挾之下，惟有抱著一絲幻想不斷調整政策試探中央底線，以求“曲線救市”。1月份全國樓市交易極其慘澹，中國指數研究院發佈最新報告顯示，20個主要城市總成交量同比跌幅達81%，其中11個城市的成交量跌幅超過50%，部分城市甚至出現零成交。樓市拖累之下，土地市場亦陷入寒冬，1月300個城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均超過50%，北上廣三大一線城市更是降幅驚人，上海同比縮水七成，北京僅為去年同期的三分之一，廣州縮水幅度更是高達九成。土地財政已經佔據地方政府財政收入的半壁江山甚至部分高達九成，若調控政策持續收緊，土地市場承受的壓力會日益加大，土地市場遇冷必令土地財政大為縮水，從而極大地影響地方政府的切身利益。已被房地産市場綁架的地方政府，即使明知微調新政可能被叫停也會不惜一試、奮力一搏。

　　有人為蕪湖新政喊冤，稱其只是針對自住需求，並未與調控政策抵觸，係被各界誤讀。且不説蕪湖新政一開始並未限定為“首套”，打著自住需求的旗號掩蓋“救市”之實的嫌疑甚大。即使蕪湖真是被“冤枉”的，新政出臺當天A股滬指大漲2.43%且地産板塊漲幅名列前茅，可見其已被視為調控鬆綁的信號。房地産調控博弈已進入深水區，地方政府無不如以上15城一樣蠢蠢欲動，讓其以大局為重而無視自身利益的想法實在太天真，只要蕪湖新政被放行就等同默認調控鬆綁，其他城市必將爭相效倣甚至將尺度愈加放大，屆時房價反彈甚至報復性上漲已可預見。因此，欲讓調控真正見效，叫停蕪湖新政是唯一選擇。

　　只要地方政府利益仍與房地産捆綁，這樣的試探與博弈就不會結束，倒了蕪湖新政，仍後繼有人。但若此等試探無一例外地被叫停，調控放鬆的信號就無法擴散，市場亦了然於心——— 蕪湖新政一被叫停，13日深滬兩市就有近8億元資金出逃地産股。

　　從去年10月，佛山率先放鬆限購遭遇“朝令夕改”，12小時即夭折，到去年11月，成都放鬆購房者資格審查，過了一週被叫停，再到蕪湖新政的“龍年救市第一槍”短短數日就變成啞炮，中央的態度並未改變，樓市調控政策不放鬆並非虛言。就在蕪湖新政被叫停之時，溫家寶總理再度強調“促使房價合理回歸不動搖”，並以“不一定人人都擁有自己的房，但人人都要有住處”將政策重點指向保障房而非商品房。由此可見，樓市調控政策不會放鬆，2008年的樓市“假摔”恐難再現。