大規模的房屋徵收必將導致南昌樓市發生巨大變化。我們依稀記得2010年7月塘子河拆遷引發拆遷戶需求迅增，總面積9萬平方米，共計914戶拆遷戶的拆遷量引發成交量增多，周邊房價上漲。

　　近日，隨著南昌大城市化建設的步伐，地鐵一號線一期工程建設正在全面推進實施，而地鐵沿線的房屋徵收工作也將再次拉開序幕。地鐵一號線房屋總徵收41.6萬平方米的大面積是否會再次引爆南昌樓市的需求，二手房市場回暖？

　　二手房市場有望回暖

　　“按照計劃，地鐵1號線全線41.6萬平方米的房屋徵收工作力爭在今年6月30日前完成。這只是1號線，南昌地鐵遠期規劃共5條線路。因大規模的房屋徵收而進入樓市的購房者不在少數，或許對於南昌市存量房交易來説是一個積極的信號。”中環地産營銷總監秦帥輝表示。

　　在由房屋徵收衍生的安置戶中，必將有部分剛性需求涌入樓市，促進成交量上揚。但也有業內人士認為，安置戶對二手房市場的利好作用並不會太明顯。原因是，去年低迷的樓市會讓很大一部分安置戶選擇持幣觀望，未必會在拿到補償款後立刻購房。且目前新房價格甚至低於二手房，部分不急於入住的安置戶可能更多考慮新房。

　　近年，地鐵建設與房屋徵收幾度成為南昌市民口中的熱議話題。今年，房屋徵收會否再次上演“2010年塘子河拆遷引發房價快速上漲”的一幕呢？拆遷站點周邊房價會否隨之水漲船高？對此，鴻達房産運營部總監王益強認為：“房價漲跌是由多方面因素導致的，較高的徵收補償費很可能會助漲房價，但還要視乎如國家調控，信貸政策及供需關係等因素。”

　　周邊置業或成主流

　　家住子固路的劉女士近日便在為房子的事奔波于各大仲介。劉女士住慣了市區，聽聞自家房子可能會被徵收，於是想事先就近找好一套二手房，等補償款到位，便可購買入住。

　　近年，伴隨城市化建設、拆遷徵收工作等的進行，在眾多安置戶中，類似劉女士這樣選擇周邊置業的越來越多。一方面，周邊置業不僅可以避免陌生環境帶來的不便，另一方面，地鐵周邊的物業升值、保值潛力大，日後居住起來交通更便捷。“周邊置業，是一舉兩得的選擇。”劉女士笑著説道。

　　那麼，安置戶應如何周邊置業？選擇新房或二手房？“地鐵站點大多設置在人流旺盛的成熟地段，周邊二手房源豐富，對於購房者來説選擇更多。且新房雖好，但地段及配套等往往不如二手房，因此往年也有不少拆遷戶首選二手房的。”王益強認為：“部分二手房可以拎包入住，這也是吸引安置戶的一大優勢。”另外，王益強建議：“購買新房或二手房，要看安置戶自身條件。如果是只有一套房産且被徵收的剛需安置戶，建議利用得到的補償款提早看房，購買裝修房源，一旦獲得補償款便購入，可節省大量租金。”(記者 陳璇璇)