去年初以來，受房地産調控政策的影響，南昌、九江等市商品房銷售較2010年明顯下滑，全省去年房地産投資與銷售情況如何？10日，記者從省統計局獲悉，去年全年我省房地産開發投資完成853億元，商品房銷售額954億元，均價為4083元/平方米。其中，南昌全市的均價最高，為5903元/平方米。

　　商品房銷售面積比上年下降5.4%

　　去年，我省房地産市場先平後揚再抑，投資在7月份增速達35.8%的高峰後，持續回落，商品房銷售同比呈下滑態勢，直至年終以負增長收盤。

　　全年房地産開發投資完成853億元，比上年增長20.6%；商品房施工面積平穩增長，全省達到8211萬平方米，比上年增長13.6%；但商品房竣工面積增速下降，大、小戶型的商品住宅竣工面積均呈負增長態勢。

　　隨著調控政策作用的持續顯現，購房者觀望情緒加重，全省房地産市場成交量增速逐漸回落。一年來，除2月和3月外，全省商品房銷售面積增速均在10%內徘徊。全年全省商品房銷售面積2335萬平方米，比上年下降5.4%。

　　全省商品房均價達4083元/平方米

　　統計數據還顯示，去年全省商品房銷售額為954億元，比上年增長22.8%；其中商品住宅銷售額為789.96億元，同比增長17.8%。全年全省商品房銷售額與面積比達到4083元/平方米，同比上漲29.9%。

　　從各設區市的情況看，商品房銷售均價最高的是南昌市（含新建等4縣），為5903元/平方米；贛州市其次，為4358元/平方米；吉安市居三，為3799元/平方米；最低的新餘市為3164元/平方米。

　　全省商品房待售面積加大

　　截至2011年12月末，全省商品房待售面積475萬平方米，比上年增長32.8%，其中住宅待售面積350萬平方米，比上年增長30.9%。商品房待售面積加大，意味著去庫存化壓力較大。

　　2010年以來，央行14次提高存款準備金率，使各分行授信貸款額度不斷降低，開發商資金緊張，個人購房可貸額度變少，獲得貸款速度變慢，限制了房地産開發投資的資金來源。2011年，我省房地産開發投資本年到位資金合計為1418億元，比上年增長8.6%，遠遠低於實際完成投資增長20.6%的增速。房地産開發資金中銀行貸款資金129億元，比上年下降8.9%。

　　房價漲幅理性回歸態勢已現

　　對於去年我省房地産市場的運行形勢，省統計局固定資産投資處分析，我省房地産調控效應儘管略滯後於發達地區，但房價漲幅收窄、環比價格滯漲態勢已現。在中央明確的政策調控下，今年我省房地産市場還會繼續調整，房價漲幅還將得到進一步的控制，房價回歸於比較合理的水平將是大勢所趨。

　　“今年房地産市場的進一步適當降溫和房價的理性回歸是大概率事件，但一定要防止房地産市場的大落和衰退，畢竟房地産業影響的行業比較多。一要注意引導市場，增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度；二要規範發展二手房市場，盤活住房租賃市場，倡導住房租賃消費；三要加大監管力度，密切監控房價走向，避免出現大起大落等影響房地産健康、穩定和持續發展的市場走勢。”省統計局如此建議。

　　■焦毅、記者秦謙/文