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中山放鬆樓市限價引發質疑 網民擔心引連鎖反應

發佈時間:2012年02月13日 04:11 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  龍年伊始,一則消息引起軒然大波:廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元,作為今年以來全國首個放鬆“限價令”的城市,中山此舉引發了廣泛的猜測和質疑:是否為變相放鬆房價調控政策?是否會引起其他城市效倣從而産生連鎖效應?記者赴中山實地探訪並了解各方人士對中山市此舉的解讀。

  公眾質疑:

  如此低調是心虛?

  記者了解到,早在去年11月10日,中山市出臺“限價令”時,就設定了截止日期為當年年底,當時就有公眾質疑這個有效期不到兩個月的“限價令”的真實意圖。

  此次提高限價,中山市有關政府部門既沒下發文件,也沒有在媒體上公佈,只是在春節假期的第一天實際開始執行新標準。當地不少群眾都認為,這種提高限價的時間和方式令人感到蹊蹺。一位不願透露姓名的受訪者説:“本應讓群眾廣為知曉的事情,政府部門卻如此低調行事,是不是心虛呢?”對此,中山市住建局住房發展與房地産市場監管科科長黃民強説:“是因為春節假期的原因,大家沒關注到,再加上目前中央、省裏還沒有出臺新的調控指標,中山市未來可能還會進一步調整,所以才沒有明確發文。”

  為什麼調高限價的幅度剛好是11%,這個幅度是否合適?據中山市有關部門解釋,剛剛在年初中山市人代會通過的《政府工作報告》中提出,今年中山市地區生産總值增長目標為11%,因此,按照“商品房價格漲幅低於地區生産總值增幅”的原則,確立了新的限價增長幅度為不超過11%。業內人士分析指出,中山在“原則”內最大可能地提高了限價。而且,這一增長水平是建立在中山市去年一手住宅實際成交均價,即每平方米5936元的基礎上,並不是以舊的限價為基礎,如果按照後者為基礎,則新的限價增長已經超過11%。

  黃民強並未直接回應,只是稱,2011年,中山市房價最終同比增長12.56%,低於當年地區生産總值的增速,實現了調控目標。

  開發商:

  樂見“限價令”放鬆

  提高限價對於中山不少樓盤來説,無疑是重大利好。實際上,在提高限價之前,中山市不少高於限價的樓盤仍在保持觀望,並未降價以對。不少樓盤甚至通過種種“變通”手段規避“限價令”。此次提高限價,更堅定了不少開發商“挺”住價格的決心。

  在均價超過萬元的精裝修的萬科朗潤園,銷售人員告訴記者,可以將帶裝修的樓盤一分為二:毛坯+裝修,毛坯部分按符合“限價令”的標準出售並簽商品房買賣合同,而超出限價的價格部分則計入裝修,開發商與客戶另簽一份裝修協議,這樣一來,“限價令”自然就限不住成交了。

  毫無疑問的是,限價標準的提高,對於已經有辦法應對限價政策的開發商而言,可操作的空間更大了,限價政策的效果也會因此打折扣。

  專家:

  不意味全國跟風

  中山悄然提高限價標準的消息一經公開,一些網民猜測這是樓市調控鬆綁的信號。對此,中國指數研究院副院長陳晟的看法較為犀利,他説,相對於限購,限價本身就屬於“軟調控”。從佛山取消限購又旋即叫停,到中山低調提高限價標準,都表明地方政府仍然抱有房地産調控放鬆的幻想。但陳晟認為,中央已經明確表示將堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸。因此,即使中山有意鬆綁,也不意味著全國其他城市會跟風放鬆。

熱詞:

  • 房價調控
  • 樓市
  • 一手住宅
  • 限價令