專家認為不影響全國調控大局 關鍵還看信貸政策

　　昨天上午，蕪湖市政府頒布對剛性需求和高端人士購買自住住房給予免除契稅、購房補貼等政策。而之前，中山對限價標準進行了提高。

　　對於地方政府的微調政策，大部分人直接解讀為地方政府救市，但是也有專家表示，蕪湖、中山等小城市的樓市微調，不影響全國的樓市調控政策，對房地産影響最大的還是信貸政策。

　　文/記者蔣悅飛

　　蕪湖、中山給樓市鬆綁

　　本報訊 2月9日，蕪湖市政府發佈《關於進一步加強住房保障 改善居民住房條件的若干意見》。意見顯示，2012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房),在辦理産權登記時,財政部門給予所納契稅100%的補助。對購買新建自住商品住房面積在70~90平方米,再給予50元/平方米購房補貼;對購買新建自住商品住房70平方米及以下的,再給予150元/平方米購房補貼。

　　此外，蕪湖市還對具有中專及以上學歷或初級及以上專業技術資格、具有碩士學位研究生或副高級專業技術資格的購房人、具有博士學位研究生或正高級專業技術資格的購房人,再分別給予100元/平方米、200元/平方米和300元/平方米的補貼。

　　而在2012年1月28日，中山限價標準作出了變動，雖然中山市政府沒有正式發文，但開發商在操作時才發現限價標準變了，從5800元/平方米上調至6590元/平方米。

　　專家

　　解讀

　　並不意味著樓市調控放鬆

　　大部分人將上述狀況解讀為地方政府為樓市調控鬆綁，但是也有不同聲音。北京中原市場研究部分析認為，蕪湖屬於三四線城市，之前也未執行限購、限價等樓市調控政策，並非是樓市調控的重點城市，不具有代表意義。其次，新政優惠幅度有限，不太可能影響購房者的決策。

　　至於中山，知名地産專家韓世同也認為，“中山的限價鬆口並不意味著全國調控放鬆，因為中山畢竟是小城市，不能代表全國的樓市。”

　　北京中原市場研究部總監張大偉表示，樓市調控已經逐漸見效，調控政策針對剛需自住人士的微調不應該被過度解讀，因為調控政策的基本原則就是打擊投資投機，保護自住。包括年初在一線城市出現的首套房貸款利率折扣回歸和蕪湖新措施，都不能被過分解讀。

　　影響房價關鍵還看信貸

　　他認為，影響房價的最主要因素還是銀行的信貸額度。從目前來看，信貸額度總體依然趨緊，全國46個限購城市的調控力度依然持續，所以個別三四線城市針對自住需求的微調，對整體市場的影響並不大。