雞刀解牛

　　文/昆明張三

　　7日，安徽蕪湖市下發一份通知稱，對新房、二手房全免契稅，且購房面積在90平方米以下的均給予特定補貼。此舉被媒體解讀為龍年首個“地産救市”之舉，隨後蕪湖住建委對此予以否認，並於10日召開了新聞發佈會。

　　按照發佈會上的最新解釋，蕪湖此舉在於5大目的：一是控房價，保供給；二是健全保障性住房體系；三是鼓勵省地節能環保住宅建設；四是滿足合理住房需求，鼓勵各類人才在蕪就業創業；五是規範市場行為。

　　看了這所謂的“12345”條，不禁讓人啞然。除了第四條跟免契稅給補貼有關外，此外的四條跟新政策八竿子都打不著。蕪湖雖有國家戰略層面的承接産業轉移皖江城市示範區“護體”，又有城市化工業化發展“保駕”，但全國樓市調控的口徑從來就沒有放鬆過，蕪湖新政無論理由有多少，其拉動住房銷售的動機非常明顯。

　　據統計，蕪湖樓市最近一週商品住宅銷售僅112套，較年前一個月每週200多套的數量相比下降近50%。蕪湖樓市的真正危機在於存量房，在去年底，已先後有多家開發商降價走量，但效果並不明顯，因為前年出讓的土地超過1萬多畝，多數項目開始在去年下半年進入銷售期，不想正碰上市場走下坡路，很多高價拿地的開發商又捨不得大幅度降價，結果造成大量房源滯銷。一個簡單的數據是，蕪湖每年的銷售總量約在200萬平方米，而僅僅蕪湖前年出讓的土地中，城東新區未來幾年的總建築面積就將達到600萬平方米，這還只是一個城東新區，多出得這400多萬平方米的房子賣給誰？

　　從去年下半年開始，蕪湖的土地市場明顯降溫，開發商拿地熱情不高。而獨立研究機構莫尼塔的結論指出：“蕪湖2010年土地出讓金佔財政收入達到90%。”兩相對比，蕪湖新政之目的就一目了然了。

　　從另外的角度看，作為一個三線城市，蕪湖聚集了10多家房産大佬，甚至連萬科、恒大、萬達這樣的巨頭都在此碰面，這本身説明了蕪湖市場的狂熱。所謂無利不起早，巨頭雲集蕪湖，本身就看中了當地的潛力。一旦樓市出現問題，不光地方財政受到拖累，還有這些好不容易引進的地産大佬們，可能會因房源滯銷而放慢開發速度，這對於蕪湖未來的500萬人口的雙核戰略實現，自然是個非常不利的信號。

　　但我想説的是，不管蕪湖的理由有多麼充分，財政補貼都與樓市調控的本意相違。就在10天前，溫總理在國務院一次會議上指出：“鞏固房地産市場調控成果。繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。”那麼，如何鞏固調控成果呢？我的理解是，去年的一系列樓市調控政策不會在短期內退出，惟如此，方不至於揀了芝麻丟了西瓜。搬出“剛需”作為救市的擋箭牌，在此時未免顯得不合適。

　　（作者係財經專欄作家、資深媒體人士）