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每平直降4000虧本賣樓 杭州房産價格肉搏戰開打

發佈時間:2012年02月12日 21:20 | 進入復興論壇 | 來源:浙江在線 | 手機看視頻


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  杭州房産市場硝煙再起。

  吉祥半島的17800元/平方米尚在耳畔,橋西板塊再現肉搏。荷塘月色[最新消息 價格 戶型點評]開發商方正房産昨天正式向媒體公佈,石祥路北面的荷塘月色推出160套特價房源,起價9980元/平方米。

  在荷塘月色的9980元/平方米麵前,人們不得不承認橋西板塊房價再次下行。荷塘月色在推出特價房的同時,還宣佈對老業主實行差價的現金補償,表明了其降價的堅定決心。龍年價格戰正式開打。

  直降4000元

  橋西出現價格新洼地

  昨天下午3時,在這場名為“暖春行動”的新聞發佈會上,方正房産常務副總經理朱宏波表示,為迎合樓市調控,順應市場形勢,方正房産特價推出位於主城橋西板塊的方正荷塘月色5號樓160套房源,並於今天開始預約。

  荷塘月色去年9月23日開盤,推出4號、5號樓共446套房源,當時開盤均價為15800元/平方米。而這次開盤的160套特價房均為90平方米三房房源,半數以上房源總價均在百萬元以內。更讓人心動的是,9980元/平方米的起價並不是虛的,據開發商介紹,這次特惠活動推出的5號樓2~4層均售9980元/平方米,選擇餘地還是蠻大的。

  在此之前,坊間多猜測荷塘月色的此次開盤價約為11800元/平方米。雖説對於此次活動的均價,開發商不願透露,但據記者估計,銷售均價在11800/平方米左右。這樣的價格相比15800元/平方米的原均價,直降了4000元/平方米。

  作為主城區價格最為動蕩的橋西板塊,春節前先是吉祥半島以17800元/平方米的震憾價入市,引發名城公館火拼;相隔兩月,荷塘月色再次開火。

  雙贏機構總經理章惠芳曾認為,荷塘月色和吉祥半島分別在石祥路的北面和南面。以兩個樓盤相差的距離和周邊配套看,正常的價格差在4000元/平方米左右。但沒想到,荷塘月色的最終定價竟然往下又壓了1000多元。

  橋西首現虧本銷售樓盤

  周邊樓盤表示觀望

  如何看待荷塘月色的這次開盤價?

  當初吉祥半島爆出17800元/平方米的價格時,順發恒業(000631,股吧)的説法是這一價格已在成本價周邊徘徊。吉祥半島的樓面地價為10138元/平方米,加上7000元/平方米左右的常見土地外成本,這一定價確實已接近成本。

  而荷塘月色似乎更“狠”:2009年6月,方正拿下這塊地時,樓面地價為6203元/平方米。加上7000元/平方米左右的常見土地外成本,成本也已達到13000元/平方米。顯然,荷塘月色這是虧本銷售。

  對此,朱宏波表示,作為一個有責任感的開發商,降價不代表降品質。這次調價,荷塘月色將一如既往地堅持高品質要求。之所以虧本銷售,除了快速回籠資金外,主要還是想在低迷樓市抄底拿地。

  荷塘月色周邊,在售樓盤有華盛達閱城,在售住宅價格16000元/平方米。而德信北海公園預計將在今年四五月份開盤。荷塘月色的這次價格調[最新消息價格 戶型 點評]整,兩大樓盤的相關負責人都顯得較為淡定。

  德信房産副總經理方靜認為,如今市場下,任何價格波動都屬正常,11800元/平方米的價格算是夠便宜了,應該會賣得好。而且她也承認,荷塘月色的這次調價會帶動板塊價格再次下行。但北海公園是否跟進,方靜表示,需觀其效果再定。而閱城營銷總監蔣琛則表示,閱城會按兵不動,是否有所動作等到四五月份看市場演變再説。

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