杭州房産市場硝煙再起。

　　吉祥半島的17800元/平方米尚在耳畔，橋西板塊再現肉搏。荷塘月色[最新消息 價格 戶型點評]開發商方正房産昨天正式向媒體公佈，石祥路北面的荷塘月色推出160套特價房源，起價9980元/平方米。

　　在荷塘月色的9980元/平方米麵前，人們不得不承認橋西板塊房價再次下行。荷塘月色在推出特價房的同時，還宣佈對老業主實行差價的現金補償，表明了其降價的堅定決心。龍年價格戰正式開打。

　　直降4000元

　　橋西出現價格新洼地

　　昨天下午3時，在這場名為“暖春行動”的新聞發佈會上，方正房産常務副總經理朱宏波表示，為迎合樓市調控，順應市場形勢，方正房産特價推出位於主城橋西板塊的方正荷塘月色5號樓160套房源，並於今天開始預約。

　　荷塘月色去年9月23日開盤，推出4號、5號樓共446套房源，當時開盤均價為15800元/平方米。而這次開盤的160套特價房均為90平方米三房房源，半數以上房源總價均在百萬元以內。更讓人心動的是，9980元/平方米的起價並不是虛的，據開發商介紹，這次特惠活動推出的5號樓2~4層均售9980元/平方米，選擇餘地還是蠻大的。

　　在此之前，坊間多猜測荷塘月色的此次開盤價約為11800元/平方米。雖説對於此次活動的均價，開發商不願透露，但據記者估計，銷售均價在11800/平方米左右。這樣的價格相比15800元/平方米的原均價，直降了4000元/平方米。

　　作為主城區價格最為動蕩的橋西板塊，春節前先是吉祥半島以17800元/平方米的震憾價入市，引發名城公館火拼；相隔兩月，荷塘月色再次開火。

　　雙贏機構總經理章惠芳曾認為，荷塘月色和吉祥半島分別在石祥路的北面和南面。以兩個樓盤相差的距離和周邊配套看，正常的價格差在4000元/平方米左右。但沒想到，荷塘月色的最終定價竟然往下又壓了1000多元。

　　橋西首現虧本銷售樓盤

　　周邊樓盤表示觀望

　　如何看待荷塘月色的這次開盤價？

　　當初吉祥半島爆出17800元/平方米的價格時，順發恒業(000631,股吧)的説法是這一價格已在成本價周邊徘徊。吉祥半島的樓面地價為10138元/平方米，加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，這一定價確實已接近成本。

　　而荷塘月色似乎更“狠”：2009年6月，方正拿下這塊地時，樓面地價為6203元/平方米。加上7000元/平方米左右的常見土地外成本，成本也已達到13000元/平方米。顯然，荷塘月色這是虧本銷售。

　　對此，朱宏波表示，作為一個有責任感的開發商，降價不代表降品質。這次調價，荷塘月色將一如既往地堅持高品質要求。之所以虧本銷售，除了快速回籠資金外，主要還是想在低迷樓市抄底拿地。

　　荷塘月色周邊，在售樓盤有華盛達閱城，在售住宅價格16000元/平方米。而德信北海公園預計將在今年四五月份開盤。荷塘月色的這次價格調[最新消息價格 戶型 點評]整，兩大樓盤的相關負責人都顯得較為淡定。

　　德信房産副總經理方靜認為，如今市場下，任何價格波動都屬正常，11800元/平方米的價格算是夠便宜了，應該會賣得好。而且她也承認，荷塘月色的這次調價會帶動板塊價格再次下行。但北海公園是否跟進，方靜表示，需觀其效果再定。而閱城營銷總監蔣琛則表示，閱城會按兵不動，是否有所動作等到四五月份看市場演變再説。