蕪湖對房産交易的補貼引發了“救市”的聯想。但是，在經濟發展的大背景下來看，僅僅是蕪湖的個例，還不足以做出房地産調控放鬆、其他城市跟風的判斷。

　　就在同一天，素有樓市風向標之稱的北京市，表示嚴格執行房地産調控。

　　北京市住建委召開的系統工作會上，相關負責人表示，今年北京將繼續保持房地産宏觀調控政策的持續性和穩定性，將堅持限購和差別化的稅收、信貸政策，促進房價合理回歸，防止房地産市場大起大落，促進房地産市場平穩健康發展。

　　蕪湖這份名為《關於進一步加強住房保障 改善居民住房條件的若干意見》的文件指出，2012年，在蕪湖市區購買自住普通山品住房的，將給予免繳契稅的補貼，購房面積在90平方米以下的，以及高端人才購房，還有額外的貨幣補貼。

　　在京滬等地上調普通住宅價格標準，廣州中山上調房屋最高限價標準之時，蕪湖對住房的貨幣補貼確實容易讓人“誤會”，特別是其相對較大的優惠力度，按照普通住房1%的契稅稅率，再算上貨幣購房補貼，在蕪湖購買一套房屋，最多可享受近10萬元優惠。以當地房價水平(據中指院數據，今年1月蕪湖樣本住宅均價為5567元/平方米)計算，是一筆不小的開支。但如果從經濟發展、房地産發展水平等方面來看待蕪湖的地位，便會發現，目前還不能做出房地産調控即將放鬆的預測。

　　首先，蕪湖屬於三、四線城市，之前未執行限購、限價等樓市調控政策，並非是樓市調控的重點城市。雖然樓市新政優惠幅度並不是很小，但對購房者的決策影響並不是很大，一二線城市對購房者的吸引多是源於自身經濟的發達，而蕪湖目前尚未達到這樣的發展水平。

　　其次，蕪湖的“買房送戶口”的政策優惠，也並無新意。蕪湖的新政提出外地人購房人均面積達到15平方米以上的，可准予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入；外地人員在蕪湖市區購買45平方米及以上的商品住房(不含二手房)，可辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。

　　“買房送戶口”這個政策在大多數地區都有，這項政策並沒有在房地産調控之後被禁止，蕪湖市戶口的吸引力覆蓋範圍也僅是周邊地區，這項政策看不出房地産調控放鬆的跡象。

　　再次，房地産調控的根本目的保持樓市的供需基本平衡，擠出投機投資資金是調控的手段，從目前的房地産調控效果來看，已經逐漸見效，限購令之下，投機資金難以介入，同時還有滿滿撤離的跡象。與此同時，調控政策轉向對剛性需求的保護實屬必然，首套房貸款利率折扣的回歸或是普通住宅價格標準認定的上調，甚至是蕪湖對住宅的契稅、價格補貼，都是與當地經濟發展、房地産市場需求向吻合的。

　　畢竟，蕪湖在新政的同時也提出了限制“在給予財政補貼政策的同時，新政也要求普通住房自産權登記之日起3年內不得轉讓”。(李木子)

　　(來源:證券日報)