央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

蕪湖地産新政的疑點與增長點

發佈時間:2012年02月13日 07:52 | 進入復興論壇 | 來源:證券日報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  蕪湖對房産交易的補貼引發了“救市”的聯想。但是,在經濟發展的大背景下來看,僅僅是蕪湖的個例,還不足以做出房地産調控放鬆、其他城市跟風的判斷。

  就在同一天,素有樓市風向標之稱的北京市,表示嚴格執行房地産調控。

  北京市住建委召開的系統工作會上,相關負責人表示,今年北京將繼續保持房地産宏觀調控政策的持續性和穩定性,將堅持限購和差別化的稅收、信貸政策,促進房價合理回歸,防止房地産市場大起大落,促進房地産市場平穩健康發展。

  蕪湖這份名為《關於進一步加強住房保障 改善居民住房條件的若干意見》的文件指出,2012年,在蕪湖市區購買自住普通山品住房的,將給予免繳契稅的補貼,購房面積在90平方米以下的,以及高端人才購房,還有額外的貨幣補貼。

  在京滬等地上調普通住宅價格標準,廣州中山上調房屋最高限價標準之時,蕪湖對住房的貨幣補貼確實容易讓人“誤會”,特別是其相對較大的優惠力度,按照普通住房1%的契稅稅率,再算上貨幣購房補貼,在蕪湖購買一套房屋,最多可享受近10萬元優惠。以當地房價水平(據中指院數據,今年1月蕪湖樣本住宅均價為5567元/平方米)計算,是一筆不小的開支。但如果從經濟發展、房地産發展水平等方面來看待蕪湖的地位,便會發現,目前還不能做出房地産調控即將放鬆的預測。

  首先,蕪湖屬於三、四線城市,之前未執行限購、限價等樓市調控政策,並非是樓市調控的重點城市。雖然樓市新政優惠幅度並不是很小,但對購房者的決策影響並不是很大,一二線城市對購房者的吸引多是源於自身經濟的發達,而蕪湖目前尚未達到這樣的發展水平。

  其次,蕪湖的“買房送戶口”的政策優惠,也並無新意。蕪湖的新政提出外地人購房人均面積達到15平方米以上的,可准予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入;外地人員在蕪湖市區購買45平方米及以上的商品住房(不含二手房),可辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。

  “買房送戶口”這個政策在大多數地區都有,這項政策並沒有在房地産調控之後被禁止,蕪湖市戶口的吸引力覆蓋範圍也僅是周邊地區,這項政策看不出房地産調控放鬆的跡象。

  再次,房地産調控的根本目的保持樓市的供需基本平衡,擠出投機投資資金是調控的手段,從目前的房地産調控效果來看,已經逐漸見效,限購令之下,投機資金難以介入,同時還有滿滿撤離的跡象。與此同時,調控政策轉向對剛性需求的保護實屬必然,首套房貸款利率折扣的回歸或是普通住宅價格標準認定的上調,甚至是蕪湖對住宅的契稅、價格補貼,都是與當地經濟發展、房地産市場需求向吻合的。

  畢竟,蕪湖在新政的同時也提出了限制“在給予財政補貼政策的同時,新政也要求普通住房自産權登記之日起3年內不得轉讓”。(李木子)

  (來源:證券日報)

熱詞:

  • 地産新政
  • 房價水平
  • 樓市
  • 誤會
  • 救市
  • 買房送戶口
  • 契稅
  • 房地産市場
  • 戶口遷入
  • 增長點