深圳信和（集團）有限公司申請按原規劃許可指標重新建設已拆除的東門信和商廈（即原江南大廈）及公共連廊部分建築面積。

　　所申請項目用地位於羅湖區東門中路東側，宗地號H214-0068，現狀東門茂業對面，由原H214-0068和H214-0031宗地合宗而來，宗地面積3053.54平方米，原批准總建築面積不超過35432.5平方米、其中現狀商業22562.5平方米及辦公3800平方米、改擴建新增商業6900平方米、商業性辦公2170平方米。

　　原深圳市規劃直屬分局核發的ZS-2008-0052號《建設用地規劃許可證》規定現狀保留原商業及辦公26362.5平方米；改擴建新增商業6900平方米、商業性辦公2170平方米。

　　來文單位已將宗地南側東門信和商廈（原江南大廈）整體拆除，該大廈于合宗前辦理的《房地産證》均已登出，後辦理了深房地字第2000488512號房地産證，明確H214-0068宗地面積3054.85平方米，總建築面積不超過35432.5平方米；其中現狀商業22562.5平方米及辦公3800平方米、改擴建新增商業6900平方米、商業性辦公2170平方米，性質均為商品房。宗地北側原東門時代商廈原核發深規土規許字01-2003-0041號《建設用地規劃許可證》，規定辦公面積3800平方米，商業8310平方米。

　　根據羅湖[中興路地區]法定圖則，信和東門大廈所在地塊規劃土地性質為商業+商業性辦公，建築容積率為7.2，備註欄中為“依據深規許字01-2003-0041”；江南大廈北座所在地塊規劃土地性質為商業+服務業，備註欄中為“現狀保留”。經市規劃委員會2008年第1次會議審議，同意增加商業建築面積6900平方米、辦公2300平方米。綜合容積率由8.6提高到11.6。具體改擴建辦法是：在現狀兩棟15層商廈之間的一至十五層連通擴建（地下一、二層為停車和設備用房，地上為商業、商業性辦公），增加商業建築面積4820平方米、商業性辦公2300平方米；在信和東門商廈建築內部加層改造，新增商業建築面積2080平方米。

　　經審議，我局擬原則同意將拆除部分建築面積與原批准新增連廊部分面積進行統一規劃、設計後重新建設，該宗地總面積及分項不得超過原ZS-2008-0052號《建設用地規劃許可證》批准建築面積，即總建築面積不超過35432.5平方米，其中現狀保留商業8310平方米，辦公3800平方米；改建商業21152.5平方米、商業性辦公2170平方米。

　　該申請涉及規劃設計條件的變更，現按有關規定進行公示，公示時間為2012年02月11日至2012年02月25日共15日。在公示時間內如對該項目有意見和建議，請使用真實姓名和聯絡方式以書面形式反饋至深圳市規劃和國土資源委員會第一直屬管理局行政服務窗口（深圳市福田區新聞路69號山海大廈一樓），逾期視為無異議。本通告自公示之日起，市民可以到項目現場、市規劃國土委展廳查詢，也可以到以下網站進行瀏覽查詢。申請用地情況見附圖。

　　深圳市規劃和國土資源委員會第一直屬管理局：http://zsy.szpl.gov.cn/

　　聯絡人：安工

　　聯絡電話：83139024 83133161

　　傳真：83139160

　　深圳市規劃和國土資源委員會

　　第一直屬管理局

　　2012年02月11日