房地産貸款政策或將鬆動。在2日召開的2012年央行金融市場工作座談會上，央行提出“繼續落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求”。

　　“滿足居民住房剛性需求，一直是房地産調控的重點，這次央行再次強調，很有可能影響該部分信貸政策的微調。”9日，山東財經大學(籌)房地産研究所所長、導報特約評論員郭松海接受經濟導報記者採訪時表示。

　　房地産“冰凍期”或緩解

　　縱觀整個2011年房地産信貸形勢，‘收緊’無疑是關鍵詞。”9日，濟南某國有銀行客戶經理宋先生對導報記者表示，在政策高壓下，銀行對房地産的信貸幾乎全線下滑，僅給保障房留了一個口子。

　　央行近日發佈的《2011年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2011年末人民幣房地産貸款餘額的同比增速大幅回落了13.5個百分點，且全年增量佔同期各項貸款增量的比例亦比上年低9.4個百分點。

　　這一情況也得到了房地産業內人士的認同。“2011年，我們的資金支持主要來源於民間借貸，雖然利息很高，但是總比沒有強。”省內一位開發商嚮導報記者透露，手裏有保障房項目的開發商會好過一些，因為可以借此貸到款。對此，宋先生也表示，在2011年，除對保障性住房保證信貸投放以外，包括普通商品住房建設在內的開發貸款一律收緊，所有開發貸款的審批權限全部上收總行，並且在審批時對開發貸款實行名單制。

　　受房地産信貸政策全線收緊影響，2011年無疑是中國房地産市場最為“寒冷”的一年。但是，從央行的最新表態來看，“冰凍期”或將逐步緩解。

　　“住房需求也是居民的基本需求之一，普通百姓購買首套房不應該成為限制的對象。”郭松海告訴導報記者，之前銀行對首套房一直實行差別化利率政策，盡可能滿足剛性需求，但是在2011年下半年，這種“優惠”已經基本消失。

　　剛需市場將回暖

　　對於央行此舉是否意味著2012年房地産市場行情會有所好轉，郭松海表示，僅從目前的情況來看，仍無法確定。“可以預見的是，限購令等政策短期內難以退出，房地産調控將會更加精準，以保障剛性需求。”

　　“如果房地産市場持續低迷，銀行在保證自身利潤的情況下，很有可能會給出更多的首套房利率折扣，而這都將會促使剛需市場回暖。”郭松海説。