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央行7日下午公佈，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域，提出要予以支持。分析人士指出，在目前房價出現一定回落、市場風險已得到一定程度釋放的背景下，此舉將較大地滿足、保護剛性置業者的需求，同時也有利於整體樓市的平穩和長遠發展，但並非放鬆樓市調控。
據悉，這是近來實施調控政策後，央行表態支持首次置業。據公佈，2012年央行“繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。”
其實，執行差別化的利率、照顧首次置業的剛性需求是中央一以貫之的思路，對於首次置業，2011年各商業銀行統一實行的是首付三成、利率為基準利率。
降價空間被利息上漲沖淡。儘管如此，對比去年9月份上浮10％的利率執行情況，目前執行的基準利率、部分客戶能享受到的9折貸款利率也意味着較大的優惠。如果首套房貸款利率不出現針對性的松動，反而可能出現市場真正的剛需享受不到調控政策帶來的福利，出現市場項目降價了，購房者反而要多支付購房成本的現象，降價效果實質上被利息上漲衝減了。所以2012年房貸政策應該針對首套房剛需有定向的優惠，使得這些置業者能夠入市，享受到降價的政策效果。
專家稱適當釋放剛需利於市場穩定。在目前房價已有一定回落，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下，信貸政策向首次購房人群傾斜，有助於購房需求的釋放，成交量也有望出現一定程度的放大。
（據新華社）
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