央行7日下午公佈，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域，提出要予以支持。分析人士指出，在目前房價出現一定回落、市場風險已得到一定程度釋放的背景下，此舉將較大地滿足、保護剛性置業者的需求，同時也有利於整體樓市的平穩和長遠發展，但並非放鬆樓市調控。

　　據公佈，2012年央行“繼續落實差別化住房信貸政策，滿足首次購房家庭的貸款需求。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉説，增加對首次購房人群的信貸支持，並不意味著調控政策的放鬆，而是對之前過於嚴格的一刀切調控政策的適度調整，從而使調控政策更加精準，即在嚴厲打擊投資投機需求的同時，能夠更好地保護首次購房人群的利益。

　　其實，執行差別化的利率、照顧首次置業的剛性需求是中央一以貫之的思路，對於首次置業，2011年各商業銀行統一實行的是首付三成、利率為基準利率。具體到執行層面，記者從北京、上海、廣州、深圳等地了解到，目前各大行對購買首套房的客戶普遍執行的是基準利率的信貸政策，但部分客戶能享受到95折、9折利率優惠，這與2011年9、10月份一些銀行對首套房客戶實行基準利率上浮10%的情況有較大變化。

　　不過業內人士認為，增加對首次購房人群的信貸支持，也有一定的限度。對比目前的存貸款利率，可發現5年期的定存基準利率為5.5%，而五年以上貸款基準利率為7.05%。如果對首次置業家庭執行8折的信貸政策，則貸款利率為5.64%，如果執行85折，則貸款利率為5.99%，可見執行8折或85折貸款利率，基本接近銀行的定存利率。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，“執行85折貸款利率比較困難，除非銀行必須執行定向的針對首套房貸款的政策，或者是銀行有大量的信貸額度，否則銀行很難出現接近虧本的資金利用情況。”

　　儘管如此，對比去年9月份上浮10%的利率執行情況，目前執行的基準利率、部分客戶能享受到得9折貸款利率也意味著較大的優惠。張大偉認為，如果首套房貸款利率不出現針對性的鬆動，反而可能出現市場真正的剛需享受不到調控政策帶來的福利，出現市場項目降價了，購房者反而要多支付購房成本的現象，降價效果實質上被利息上漲衝減了。所以2012年房貸政策應該針對首套房剛需有定向的優惠，使得這些置業者能夠入市，享受到降價的政策效果。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説，銀行房地産貸款政策的調整應當著眼于限制投資、投機性需求，保護和鼓勵首次置業，商業銀行在追求自身利潤水平的同時，也應考慮到配合落實國家房地産調控政策。據新華社北京2月8日電