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蕪湖新政:買房發補貼

發佈時間:2012年02月12日 09:06 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  2012年樓市調控政策仍難言明朗,不過地方政府卻已有動作。2月9日,安徽省蕪湖市政府宣佈,全市新房、二手房將全免契稅,且購房面積在90平方米以下的均給予特定補貼。這一舉措被相關媒體解讀為“龍年首個救市新政”。

  新政規定,2012年,在蕪湖市區購買自住普通商品住房(含二手住房),在辦理産權登記時,財政部門將給予所納契稅100%的補助。而對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的,財政部門還給予50元/平方米購房補貼;對購買新建自住商品住房70平方米及以下的,財政部門也再給予150元/平方米購房補貼。

  顯而易見,這些政策將利好購房需求,但對於政策的針對性,專家卻持不同意見,在他們看來,新政表面滿足剛需,不過其中關於“自住普通商品住房”的概念實則並未界定清楚,因為“投資或投機普通商品住房的人似乎沒有誰願意説他買的房不是自住”。

  不過,蘇州多多房地産研究機構項目總監周菊明認為,目前調控政策的主基調是旨在保護剛性需求和首次置業者。因而,如果是以此為目的,政策鬆動不一定都是壞消息。

  不過,由於去年有過佛山放寬限購“一日遊”的案例,因此相較于從嚴的調控大背景,地方政府的鬆動舉措也顯得並不穩定。易居中國高級分析師薛建雄則對《國際金融報》記者表示,地方政府在政策及執行層面上可能會陸續採取一些定向寬鬆的措施,三四線城市表現將尤為明顯。

  薛建雄還指出,國家宏觀調控的成功已經初步顯現,房價上漲過快的局面得到控制,地方政府有必要推動剛需入市,同時也維持些房地産市場的活躍度。

  事實上,早在去年第三季度,馬鞍山就嘗試過對首套房免契稅,隨後少數地方調控也釋放過鬆動信號,而今年年初,不僅央行對貨幣政策有過“預調微調”的表態,在媒體的報道中,北京部分銀行甚至出現了首套房貸款利率八五折的優惠,而上海市市長韓正也承諾,“放寬普通商品房每套總價門檻”和“調整經濟適用房準入標準”,兩項政策也將在第一季度內實行。

  值得注意的是,有業內人士指出,儘管契稅上調一直作為樓市調控的儲備政策,但這次契稅的調整並不是意味著地方政府“明緊暗松”,地方政策僅僅是在“雨後救市”,主要出發點在於幫助剛需購房者。

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