2012年樓市調控政策仍難言明朗，不過地方政府卻已有動作。2月9日，安徽省蕪湖市政府宣佈，全市新房、二手房將全免契稅，且購房面積在90平方米以下的均給予特定補貼。這一舉措被相關媒體解讀為“龍年首個救市新政”。

　　新政規定，2012年，在蕪湖市區購買自住普通商品住房（含二手住房），在辦理産權登記時，財政部門將給予所納契稅100%的補助。而對購買新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門還給予50元/平方米購房補貼；對購買新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門也再給予150元/平方米購房補貼。

　　顯而易見，這些政策將利好購房需求，但對於政策的針對性，專家卻持不同意見，在他們看來，新政表面滿足剛需，不過其中關於“自住普通商品住房”的概念實則並未界定清楚，因為“投資或投機普通商品住房的人似乎沒有誰願意説他買的房不是自住”。

　　不過，蘇州多多房地産研究機構項目總監周菊明認為，目前調控政策的主基調是旨在保護剛性需求和首次置業者。因而，如果是以此為目的，政策鬆動不一定都是壞消息。

　　不過，由於去年有過佛山放寬限購“一日遊”的案例，因此相較于從嚴的調控大背景，地方政府的鬆動舉措也顯得並不穩定。易居中國高級分析師薛建雄則對《國際金融報》記者表示，地方政府在政策及執行層面上可能會陸續採取一些定向寬鬆的措施，三四線城市表現將尤為明顯。

　　薛建雄還指出，國家宏觀調控的成功已經初步顯現，房價上漲過快的局面得到控制，地方政府有必要推動剛需入市，同時也維持些房地産市場的活躍度。

　　事實上，早在去年第三季度，馬鞍山就嘗試過對首套房免契稅，隨後少數地方調控也釋放過鬆動信號，而今年年初，不僅央行對貨幣政策有過“預調微調”的表態，在媒體的報道中，北京部分銀行甚至出現了首套房貸款利率八五折的優惠，而上海市市長韓正也承諾，“放寬普通商品房每套總價門檻”和“調整經濟適用房準入標準”，兩項政策也將在第一季度內實行。

　　值得注意的是，有業內人士指出，儘管契稅上調一直作為樓市調控的儲備政策，但這次契稅的調整並不是意味著地方政府“明緊暗松”，地方政策僅僅是在“雨後救市”，主要出發點在於幫助剛需購房者。（郭覲 實習生 胡哲）

　　(來源:國際金融報)