深圳等一線城市樓市調控暫不會轉向

　　蕪湖市政府昨日出臺的“房地産救市新政”，挑動了房地産市場的敏感神經。

　　深圳市旅遊和地産研究中心主任宋丁在接受證券時報記者採訪時表示，蕪湖的房地産政策具有很大的傳染性。假如中央政策沒有儘快做出反應，不及時叫停的話，那麼包括珠三家在內的全國其他二三線城市都有可能紛紛效倣。“在房地産的問題上，二三線城市不像一線城市一樣有較多的迴旋餘地，可以應對緩解的方式方法太少，因此壓力更大。”

　　事實上，與蕪湖新政相呼應，在樓市調控的問題上，珠三角的二三線城市也是一直躍躍欲試。去年佛山限購令鬆綁一日遊，被稱史上最短命新政。一方面説明地方政府在房地産調控問題上確有壓力，另一方面也提醒了轉變放鬆房地産調控政策的壓力。此外，中山市近日也上調限價令上限至6590元/平方米,較去年上調了790元/平方米。宋丁認為，這些地方和蕪湖一樣都是在變相放鬆調控政策。

　　不過，從目前深圳的情況來看，蕪湖新政可能不會産生太大影響。在昨日蕪湖房地産新政曝光後，深圳市中原地産華南大深圳區董事總經理李耀智表示，這會對二三線城市會有影響，但對深圳影響不大，“深圳前幾年房價漲得太多，需要有一個降價的過程”。他同時指出，更為重要的原因是，深圳一直都是全國房地産的風向標，是社會矚目的焦點，假如深圳在限購方面放鬆的話，那麼其他城市以及全國房地産調控跟風及轉向將不可阻擋。

　　2012年的深圳兩會上，深圳市市長許勤在答記者問時表示，“深圳作為一線城市依然是房價比較高的地區，我們將繼續採取有效措施，切實遏制房價過快上漲”。對於房地産調控政策會不會放鬆的問題，許勤回答説：“在堅決貫徹國家關於房地産調控的方針政策的同時，結合深圳的實際情況，在城市更新改造的住宅建設、商品房建設項目中，配建相當比例的保障性住房，進一步加大保障性住房供給，優化住房結構，有效平抑市場價格。”

　　雖然在房地産調控政策上沒有放鬆，但是春節過後深圳房地産的信貸政策明顯鬆動，特別是對首套房的貸款利率已普遍從上浮5%～10%回歸至基準利率，這在一定程度上也有望促進成交量的提高。宋丁表示，現在的政策針對的不是可能的降價，而是要促進成交，因為沒有成交量，將直接影響當地的房地産銷售開發，地方政策的土地收入以及就業等。“不過，目前這些問題在深圳這樣的一線城市不存在。”宋丁説。

　　(來源:證券時報)