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1月二手樓價低過一年前

發佈時間:2012年02月12日 03:08 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  平價舊樓成交量增多1月成交套均總價為110萬元/套

  本報訊(記者田欣)昨日,仲介發佈指數分析報告顯示,1月二手住宅樓價同比下跌0.9%,可以説樓價回到一年前。而迫切剛需支撐上月成交,成交的平價舊樓增多。

  1月份是傳統交投淡季的“新春月”。受買家結構以及成交物業結構改變的影響,1月合富置業促成的二手住宅成交均價為12712元/㎡,結構性大幅下調14.8%。而昨日發佈的2012年1月合富標準二手住宅價格指數(廣州)顯示,指數環比2011年12月下跌1%,同比2011年1月下跌0.9%。可以説,樓價回到一年前,甚至比去年同期略降。

  成交方面,1月二手住宅交投以符合中低端首置需求的低價單位為主,其中樓齡較長的市區平價物業成交明顯增多。合富置業成交的二手住宅買賣中,單價在1.5萬元/㎡以下的個案佔了七成,較此前的四到五成明顯增加。

  由買家結構看,本月交投的二手買家多為需求迫切的剛性買家,投資型需求大幅減少。據合富置業數據顯示,1月份廣州二手樓市首次置業者的比例達64.4%,較上月略有上升,投資客的比例則由原來的10%左右,下降至4.5%。而部分觀望較長時間的中高端客,在春節前趁低吸納較大幅度讓價的急售物業,成功抄底入市。

  由於成交單位以低價單位為主,因此1月廣州二手住宅成交套均總價為110萬元/套,較此前的約130萬元/套明顯降低。

  數據顯示,1月廣州各區域二手樓價均有不同程度的下調,市區跌幅略大於外圍。其中白雲區、番禺區等近郊區域的二手樓價跌幅相對較大,花都、增城、蘿崗等外圍區域則暫時企穩。

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