平價舊樓成交量增多1月成交套均總價為110萬元/套

　　昨日，仲介發佈指數分析報告顯示，1月二手住宅樓價同比下跌0.9％，可以説樓價回到一年前。而迫切剛需支撐上月成交，成交的平價舊樓增多。

　　1月份是傳統交投淡季的“新春月”。受買家結構以及成交物業結構改變的影響，1月合富置業促成的二手住宅成交均價為12712元/㎡，結構性大幅下調14.8%。而昨日發佈的2012年1月合富標準二手住宅價格指數（廣州）顯示，指數環比2011年12月下跌1%，同比2011年1月下跌0.9％。可以説，樓價回到一年前，甚至比去年同期略降。

　　成交方面，1月二手住宅交投以符合中低端首置需求的低價單位為主，其中樓齡較長的市區平價物業成交明顯增多。合富置業成交的二手住宅買賣中，單價在1.5萬元/㎡以下的個案佔了七成，較此前的四到五成明顯增加。

　　由買家結構看，本月交投的二手買家多為需求迫切的剛性買家，投資型需求大幅減少。據合富置業數據顯示，1月份廣州二手樓市首次置業者的比例達64.4%，較上月略有上升，投資客的比例則由原來的10%左右，下降至4.5%。而部分觀望較長時間的中高端客，在春節前趁低吸納較大幅度讓價的急售物業，成功抄底入市。

　　由於成交單位以低價單位為主，因此1月廣州二手住宅成交套均總價為110萬元/套，較此前的約130萬元/套明顯降低。

　　數據顯示，1月廣州各區域二手樓價均有不同程度的下調，市區跌幅略大於外圍。其中白雲區、番禺區等近郊區域的二手樓價跌幅相對較大，花都、增城、蘿崗等外圍區域則暫時企穩。（記者田欣）