張曉玲

　　大型房企對2012年樓市普遍看淡，是房地産行業自2008年以來從未出現過的情形。

　　恒大、中海外、保利等大型房企高管對本報記者稱，其2012年銷售目標與去年持平或略有增長，原因在於今年形勢嚴峻，調控未有放鬆預期。

　　國家統計局數據顯示，政策空前嚴厲的2011年，全國商品房成交均價仍同比上漲6.9%，調控壓力繼續存在。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，政策、資金、庫存三大因素，決定了2012年樓市難言樂觀，預計全年市場總體形勢將略差于2011年，全國新建商品住宅成交均價將比2011年下跌不超過5%。

　　大型房企過去動輒30%、50%以上的高速增長不再。

　　2月2日，龍頭房企中海外(HK.0688)主席孔慶平稱，中海今年將維持去年的目標，主要的銷售指標、開工指標等都和去年一樣。孔慶平預計，今年樓市成交量將繼續下跌。

　　今年1月份標桿房企的銷售已現端倪。1月，萬科(000002.SZ)實現122億銷售，同比下滑約4成。廣發證券分析師認為，1月銷售數據大部分來自去年12月簽約數據的滯後。若剔除此因素，其估計，萬科1月銷售同比和環比下滑幅度都在50%以上。

　　渤海證券分析師劉金明稱，隨著調控的不放鬆及房價下降的預期進一步強化，短期市場成交難以回升。

　　2012年，不能完成銷售目標或業績出現負增長的公司，可能會大量出現，更多的公司將在2012年面臨變數。“比如一些佈局深入三四線城市的房企，就比較危險。”廣州一家大型房企高管對記者透露，三四線城市如遼寧營口，增長有限，當地有購買力的人群極其有限。這兩年很多開發商扎堆在三四線布網，競爭加大。數據顯示，2011年，恒大在三線城市在售項目銷售金額282.4億元，佔全年銷售額近4成。

　　頻傳資金危機的綠城中國(HK.3900)，在南京推出了特價房促銷，水晶藍灣特價房直降8800元/平方米。綠城董事長宋衛平透露，綠城將創新銷售模式，將過去坐等上門接待為主的被動銷售，演變為主動出擊找尋潛在客戶的經紀人制度。他還給自己定了銷售任務。

　　房企的資金狀況，決定了降價勢在必行。2012年，房地産行業的資金面偏緊的局面不會改變。楊紅旭認為，總體而言，當前企業資金緊張情況好于2008年底，但至少未來半年，房企資金狀況仍將繼續惡化。2012年外債、房地産信貸、開發貸等將集中到期，多數開發商資金鏈將非常緊張，至少在上半年，降價促銷的壓力很難緩解，預期部分企業不得不變賣項目，甚至破産、倒閉。