上周，樓市新批預售量仍然為零，但成交量較節前出現反彈。領域機構認為，從成交結構來看，以存量房源消化為主；從市場行情來看，購房者的買房衝動更強於以往，節後各樓盤銷售現場的來訪量明顯增加，似乎出現了一絲回暖的跡象。

　　成交量環比翻番

　　房價三個月來最低

　　領域機構根據網上房地産網成交數據統計，上周，1月30日至2月5日，重慶主城區共成交商品房2933套，成交建築面積約25.78萬平方米，環比翻番，分別猛增717%和652%。

　　領域機構市場部經理張鑫分析，上周備案的房源多為春節前或春節期間成交。比如華潤二十四城就是春節前賣得較好的項目，備案200余套房源，佔了九龍坡區的三分之一；又如龍湖至德路9號，在春節期間賣得不錯。

　　成交建面均價僅為6010元/平方米，環比下跌253元/平方米，是自去年11月以來單周成交均價的最低點。以成交量最大的九龍坡區為例，華潤二十四城、和泓四季、金科陽光小鎮等樓盤的備案，拉低了成交均價。

　　市場形勢不明朗

　　高端客群觀望濃

　　上周，新開盤項目僅有1個，中渝梧桐郡推出12套花園洋房，但去化情況並不十分理想。張鑫分析，由於目前市場形勢還不明朗，高端客群的觀望情緒大大強于剛需客群，像位於龍頭寺板塊的城市花園洋房，價格一直都比較堅挺，均價在12000元/平方米左右，其目標客群基本上為二次以上置業者。

　　他表示，大多數樓盤都放緩了推盤節奏，以保證存量房源的消化。

　　供應仍為零

　　預計3月加大放量

　　上周，新批准預售項目仍然為零，這一局面已持續了兩周。

　　張鑫認為，去年11月和12月，單周新批預售量一直處於高位，但由於市場不景氣，當前存量房源已逼近900萬平方米，大量庫存囤積，開發商的資金壓力加大，十分不利於成本控制。

　　此外，不少年前獲取了預售許可的項目至今仍未開盤，從目前的市場情況來看，大部分開發商並未加大促銷力度，或許都在期盼樓市出現轉機。

　　記者 代崢