龍年伊始，全國樓市遭遇“開門綠”，龍頭房企紛紛給出保守的增長目標。同時，高層講話喻示調控基調不會改變，限購和信貸緊縮仍將是2012的主旋律。

　　那麼，在大勢已定的背景下，重慶樓市將走出怎樣的發展曲線？各房企又將如何謀篇佈局？是堅信市場還是跟隨政策，是專攻主城還是區縣開花，是主打剛需還是致力高端，是保守過冬還是逆市擴張……這一系列的選擇關乎成敗甚至生死，將大大考驗房企的樓市智慧。

　　大勢向下成定局

　　1月31日，溫家寶表態將“繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”，這已經是溫家寶兩年來第五次提及促進房價合理回歸。

　　與溫家寶表態形成呼應的是，根據中房指數系統百城價格指數的數據，今年1月全國百城住宅平均價格連續第5個月環比下跌。其中，京滬穗深等全國10個主要一線城市住宅均價比去年同期下跌，這也是自2010年6月以來的首次同比下跌。萬科董秘譚華傑表示，和往年春節所在的月份相比，今年1月份主要城市的批准預售面積差異不算很大，但成交面積卻大幅下滑。

　　於是，在銷售放緩、融資收緊等多種因素的影響下，大型房企紛紛下調2012年銷售目標計劃，部分開發商提出銷售零增長。這其中，中海的銷售目標是800億港元，這與該公司2011年銷售目標相同，而去年中海實際完成銷售額870.9億港元。恒大地産今年銷售目標為800億元人民幣，而去年已實現銷售金額804億元人民幣。

　　至於去年再創新高銷售1200多億元的萬科，雖未公佈今年明確的銷售目標，但“公司會在確保經營安全的前提下，努力實現增長”的提法，也顯得頗為謹慎和保守。

　　重慶或許有機會

　　“全國大勢不可改變，但重慶應該還是有很多機會。”華宇集團營銷副總江華認為，相對健康的市場和處於上升通道的潛力，是重慶樓市的基本面，這一點並未發生根本改變，因而在全國向下的大勢之下，重慶有可能走出相對獨立的行情。

　　近期的成交數據似乎也印證了這一判斷。1月，重慶主城成交8327套，雖説環比下降60.94%，但每年春節所在的月份成交環比大跌乃是常態。更具判斷價值的是，去年春節所在的2月，重慶主城成交7738套。也就是説，龍年的重慶樓市開局其實還是不錯的。

　　而從各地的政府工作報告來看，北京、上海等城市都提出“促房價合理回歸”或“穩中有降”，而相比之下重慶的提法則要溫和得多：確保房地産市場平穩健康運行，房價增幅不超過城鎮居民可支配收入增幅。

　　更值得關注的是，近期各地頻現個貸鬆動信號，首套房回歸基準利率的消息不時見諸報端，近日北京更是出現首套房貸利率8.5折的消息。雖然二套房房貸“首付6成、利率上浮10%”的政策依然堅挺，但針對剛需客戶的首套房貸鬆動，已經讓開發商覺得日子不會像想象中那麼難過。

　　對於全年的樓市曲線，尚峰地産副總沈海浪的判斷是，上半年開發商和購房者還存在一個博弈的過程，重慶房價還可能進一步探底，但下滑幅度不會大，而下半年觀望將基本結束，重慶樓市將逐步止跌回升。

　　記者 王春龍