偉業我愛我家副總裁胡景暉昨天表示，今年北京住宅市場的供應總量將達38萬至40萬套，這個數據意味著市場庫存需要兩年才能消化掉。

　　北京住建委網站最新統計顯示，北京新建商品住宅庫存總數(包括期房和現房)接近13萬套。胡景暉計算説：“現有新房庫存，加上2012年新增商品住宅供應7萬到8萬套，還有可上市交易15萬套二手房以及3萬至4萬套的保障房供應，北京住宅市場的供應總量將在38萬到40萬套之間。”胡景暉特別強調，由於缺失統計，二手房的掛牌量只能根據近幾年的均值預估，保守估計，今年北京二手房有15萬套的掛牌量。

　　胡景暉認為，“如果限購限貸政策能夠適度放鬆，那麼市場新增的購房需求預計將在4萬至5萬套之間。2011年一手住宅成交5.8萬套，二手住宅成交(實際過戶)10.1萬套，2012年的市場成交量將不會低於2011年的水平，那麼2012年市場的整體購房需求將在20萬套至21萬套。”

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　　針對央行提出的“滿足首次購房家庭的貸款需求”，昨天多位業內人士給出了自己的解讀。

　　SOHO中國董事長潘石屹告訴記者：“我認為是銀根鬆動的一個信號，儘管這個信號很弱，可是我們也看到一個信號。”潘石屹解釋，2009年1月份新增貸款是1.6萬億，2010年1月份新增貸款是1.4萬億，2011年的1月份新增貸款1萬億，2012年的1月份，新增貸款只有0.75萬億，每年都是以20%的速度在降低。到如今，因為整個資金面比較緊，一些資金鏈緊張的企業很困難，如今的信貸政策變化多少讓開發商看到點希望。

　　昨天有媒體報道，中國銀行北京分行放風，指可以向新樓的首次置業買家，提供按息八五折優惠、二手樓首置買家亦最多可享九折利率，主要針對與大型開發商合作的一手樓盤。不過因為還沒下文故沒有成功案例。記者昨天下午致電中國銀行客服電話，該工作人員表示還沒有接到文件，最低標準依舊按照基準利率進行辦理。(記者 王麗婭)