天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示，2012年1月天津市二手私産住宅共成交1480套，環比下降52.5%，同比下降72.5%；成交面積11.3萬平方米，環比下降52.5%，同比下降73.9%；成交均價7873元/平方米，環比上漲2.9%，同比上漲1.4%。在農曆春節傳統淡季及市場濃厚觀望氣氛的影響下，上月二手房市場成交活躍度持續走低，交易日日均成交量自2008年10月以來再次跌破百套，創近三年來的新低。

　　從全市各大區域來看，1月各區成交量全面下跌：其中中心城區共成交625套，環比下降57.1%，同比下降76.7%；環城四區成交229套，環比下降52.8%，同比下降74.6%；濱海新區成交316套，環比下降52.3%，同比下降63.5%；郊縣五區成交310套，環比下降39.6%，同比下降66.5%。

　　價格方面，1月全市二手私産住宅成交均價為7873元/平方米，環比上漲2.9%，同比上漲1.4%。中心城區為9854元/平方米，環比上漲4.2%，同比上漲0.6%；環城四區7774元/平方米，環比上漲5.7%，同比上漲12.4%；濱海新區6545元/平方米，環比上漲4.7%，同比下降5.5%；郊縣五區4850元/平方米，環比上漲9.4%，同比上漲12.7%。

　　調控影響持續

　　觀望難以打破

　　業內分析認為，造成1月市場成交全面下跌的因素除受春節所在傳統淡季，購房者交易意願整體下滑導致成交量大幅下滑以外，今年調控政策依舊持續嚴厲執行、未來樓市將繼續調整等宏觀信號進一步加重了當前市場的觀望氛圍，因此造成二手房市場持續低迷、成交量陷入冰點。

　　我愛我家企劃總監陳萌認為，“去年宏觀調控政策取得階段性成果，房價漲幅受到了明顯的抑制，部分片區開始出現鬆動，今年國家明確表示調控政策堅定不移，限購、限貸等調控政策不放鬆進一步增強了購房者對於年內房價將要繼續下行的判斷，因此觀望壁壘難以打破，是造成當前成交量延續低迷、陷入冰點的重要因素”。