春節期間各地樓市一片冷清資料圖片

　　導讀：春節期間北京、上海、廣州、深圳等一線城市一片冷清，部分城市成交量跌至幾年來新低。1月30日10點，經濟之聲聚焦：春節行情慘澹，樓市今年是否難現“龍抬頭”？部分購房者等待年中抄底的心態能否如願？未來樓市“虛火”是否會殃及三四線城市？

　　中廣網北京1月30日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，回望春節期間的樓市，農曆的龍年氣氛似乎並沒有給樓市帶來一絲暖意，長假7天裏，很多人都對樓市的冷清“大跌眼鏡”，北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交稀少，上海樓市成交量更是跌到了2006年以來的最低水平。據偉業我愛我家集團統計，北京市在除夕前一週新建商品住宅網簽總量環比下跌7成，與去年同期相比下跌8成多。

　　除夕期間，更是被媒體爆出了“零成交”。北京住建委解釋説，是因為長假暫停了房地産交易管理系統。不過有媒體記者發現，北京市不少樓盤和房産仲介公司的放假時間都比往年延長了，原因是生意不好做。再來看上海，來自21世紀不動産上海區域市場中心統計顯示，今年春節期間上海市新房累計成交16套，同比去年回落3成多，成交均價為每平方米1.71萬元，同比下跌8.3%，成交價格是近三年來春節期間的新低。

　　此外，南京、武漢、杭州等主要城市的樓市成交量都比去年春節期間少了一大截。跟往年春節相比明顯慘澹的樓市行情，預示著全年怎樣的一個走勢呢？對此，經濟之聲特約評論員、資深房地産專家韓世同帶來評論。

　　主持人：似乎每年春節期間的樓市表現，都是人們熱議的一個話題。結合今年春節期間各主要城市的樓市成交狀況，請您分析一下春節期間的樓市對於全年來説有什麼參考意義？

　　韓世同：我覺得這個參考意義不是特別的大，影響春節成交的因素非常的多，今年本身市場政策這些環境就不説了，還有天氣，還有本身春節跟國慶、五一的黃金周還是有很大的差異，它不是傳統的旺銷促銷結點。比方説如果要是我們看到北京、上海等一線城市要是假定有哪個開發商在這個時候逆勢推盤，一下成交了幾百套，那能説市道就扭轉了嗎？我覺得也不太可能，我們不能因為這個。但是肯定現在一、二線城市它已經進入了一個樓市下行的這樣一個狀態，而且尤其是一線城市可以判斷它是進入了一個全面降價是不是價量齊跌的這樣一個階段，為什麼這麼説呢？因為這些一線的城市，北上廣深都出現了在去年底今年初都出現了大幅降價的這樣一些促銷的樓盤，它就標示著不是説所有的樓盤都降價，但是所有的樓盤如果不降價，如果不做比較大幅度的降價，實際上是很難促銷的。

　　春節期間的樓市成交量低迷，跟全年的走勢沒有必然的聯絡，但是一個比較集中、比較特殊的反映，不太具有普遍的這種解釋的意義。

　　主持人：但是現在有一個現象就是很多人還在觀望，在購房這方面，把計劃往後推，甚至無限期的往後推，我們看到十年地産的一份調整，説不少購房者他的期望的降價幅度是在30%以上，等著接下來去抄底，您認為這樣的可能性有多大？

　　韓世同：這樣的可能性我認為是存在，但是在今年能不能出現很難説，因為2008年給了很多人很大的一些教訓，尤其是在一線的城市，房價的確有可能有30%左右的這樣一種變化幅度。但是抄底底部其實是有兩種，一種是叫做階段性的底部，好像比如説房地産下行的時候，有的時候好像下樓梯一樣，一個臺階、一個臺階這樣下，那這種階段性的底部其實有很多人去抄底，其實作為改善性、自住性的話，它其實即使是階段性的底部也是一個比較好的一個選擇，為什麼呢？因為你想炒到整個大週期的底部，我覺得區間可能比較難判斷，而且週期可能比較長，這個比較難，不太可能。

　　主持人：數據顯示1月份北京的新房價格下降23.6%，我不太理解這個前因後果是什麼關係？怎麼來看這個數據？

　　韓世同：這個數據就單個這麼來看我覺得是很難去説明很多的問題，因為為什麼呢？這個是講的同比，那同比它有可能是郊區盤成交比較多，導致中心城區成交比較少，有可能造成結構性的這種表現，出現結構性的房地産下降，或者是去年的價格比較高，現在的價格比較低，也表示了一種狀況，其實我覺得不僅是要看同比，還要看環比，還要看房價指數。

　　如果要是看統計系統的按照房價它是追蹤，按照同質可比這樣來追蹤，來去檢測房價變化的幅度，這個房價指數再對照著來看，我覺得這樣才能夠判斷它到底是實質性降價，還是結構性降價，它的意義所在。就單憑一個數我們就去判斷做全面的分析和判斷，可能就比較難説明任何的問題。

　　主持人：只要是購房者一觀望房地産商肯定日子不太好過，有媒體在採訪任志強時，他就説説對今年的行情感到非常的悲觀，不是一般的悲觀，於是有人就擔心了，説在房價剛剛出現鬆動，再加上GDP增速放緩，這時候按照慣例，那被救市可能這種聲音就會不斷的出現，今年房地産商的日子確實會不好過嗎？

　　韓世同：我覺得的確會不好過，我覺得市場尤其是像一二線城市限購、限貸的城市，已經進入了一個價量齊跌的狀態，這個狀態可能還不是短期的，可能還會有一個持續的過程。與其説如果我們將要會面臨如果類似2008年的這種情況，最後不得以採取全面救市的這種做法的話。我倒是覺得我們現在如果也像在金融政策方面採取適當的預調、微調的話，我覺得可能會使我們的限購、限貸的政策更加優化，更加有效的既遏制住投機性、投資性的購房需求，又能夠支持和鼓勵剛性的這些自住的和改善性的需求，我覺得這樣子才可以設法就是既讓房價保持合理回歸，又要避免大起之後的大落，就可以使得房地産能夠平穩著

　　主持人：還有觀點説房地産商早就把目光瞄向了三線城市甚至是更遠一些的城市，怎麼來看這樣一個趨勢？這個趨勢會對這些城市産生什麼樣的影響？

　　韓世同：我覺得這個就是前幾年我們可能過度的在一二線城市的這種發展，其實現在這種的戰略轉移恰好跟國家所需要引導的限購、限貸政策所需要達到的目標和方向恰好是一致的，我覺得這個我們應該放心鼓勵。但是也不用太擔心三、四線的城市會不會像一、二線城市這樣出現很大的泡沫或者房價大幅上漲，為什麼呢？因為一、二線的城市是很少的，一線城市只有四個，二線城市只有30、40個。三、四線的城市有幾百、上千個，你怎麼能去全面的推動呢？但是我們其實是可以給三、四線的城市，它的城市化的發展帶來一定的助力，帶來一定的推動。