●南方日報記者 牛思遠

　　隨著元宵節的過去，龍年春節也接近尾聲。雖然此前各界已經在假期結束後陸續開工，但對不少深受樓市寒冬之苦的房産仲介人士來説，復工似乎更加遙遙無期。

　　近日，有媒體報道稱，由於去年初的“限購令”等樓市調控政策，不少熱點城市二手房成交量不斷創出新低，使得許多房産仲介紛紛出現虧損、關店、倒閉、裁員等現象。有些地方的房産仲介甚至不得不通過倒賣橘子、戶口、鞭炮等副業維持生計。

　　地産仲介大幅縮水單店平均月虧5萬

　　據了解，房産仲介行業的從業人員大多底薪很低，一般多為一兩千元，收入主要靠二手房交易和房屋租賃的佣金提成。在前幾年樓市火爆之時，房産仲介業務員月入數萬都不是新聞。

　　然而，隨著“限購令”等房地産市場的調控政策實施以來，國內主要城市二手房成交量持續走低，近來更是處於冰點，直接影響到了仲介的收入，甚至“連吃飯租房的錢都掙不出來。”有消息稱，北京、上海、深圳、武漢、廈門等多個城市近期被爆房産仲介接連關閉，甚至有全國性品牌仲介直接完全撤出某個城市。

　　在深圳，由於對今年1月份行情不抱有期望，不少仲介公司在春節前提前放假，開工時間也推遲了。鏈家地産發佈的研究報告顯示，2011年北京仲介門店共關店約1400家，其中超過七成為中小房産仲介。

　　根據成交量縮水程度及正常的運營成本保守估算，2011年一線城市仲介行業呈現出全行業虧損狀態，平均每個門店虧損5萬元。對此，北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，在目前的形勢下，不會有一家仲介盈利，只是虧多虧少的問題。一些連鎖仲介採取關店等措施，實際上是在止損。

　　事實上，日前有深圳的仲介業內人士甚至預計，2012年將成深圳歷年來最差的一年。中原地産深圳公司非營業董事總經理賀曉麗表示，如果按照目前的月成交量計算，市場不足以支撐仲介規模，因此今年1月份全行業虧損在所難免。

　　仲介謀求轉型 轉賣商業地産成共識

　　在廣州，中原地産海珠區某門店的業務員小陳告訴記者，去年限購之後二手房買賣就陷入低迷，其門店從去年9月份開始就不怎麼做二手房，轉而開始銷售一手住宅和商鋪。其中7月份一個中山的新樓盤，因為不限購，又有傳言會劃歸廣州的南沙區管轄，還創造了200多套房兩天內賣完的“奇跡”。

　　“我們大仲介日子還算是比較好過的。”小陳説，去年三季度末到四季度初，中原地産海珠區一個組靠賣商鋪業績達到上百萬元，破了紀錄。而於此同時，很多只做二手住宅的小仲介則面臨揭不開鍋的窘境。“最近德誠行就有兩組10多個人一起跳槽來了中原。”

　　業內人士表示，對於地産仲介行業，剛入行的新人要成為熟手，起碼需要3至6個月甚至更久。以前行情好，成交活躍，新手即便業務不是很熟悉，也能有單成交。但現在成交量低迷，剛入行的員工底薪微薄，要挺過“成長期”確實很難。

　　張大偉認為，目前這種市場環境下，如果收入過度依賴傳統的二手房交易和租賃，風險肯定很高。房地産仲介行業借助一二手聯動、涉足商業地産代理等途徑尋求轉型，正逐漸成為行業的共識。