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房産仲介1月 全行業虧損

發佈時間:2012年02月10日 11:40 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  ●南方日報記者 牛思遠

  隨著元宵節的過去,龍年春節也接近尾聲。雖然此前各界已經在假期結束後陸續開工,但對不少深受樓市寒冬之苦的房産仲介人士來説,復工似乎更加遙遙無期。

  近日,有媒體報道稱,由於去年初的“限購令”等樓市調控政策,不少熱點城市二手房成交量不斷創出新低,使得許多房産仲介紛紛出現虧損、關店、倒閉、裁員等現象。有些地方的房産仲介甚至不得不通過倒賣橘子、戶口、鞭炮等副業維持生計。

  地産仲介大幅縮水單店平均月虧5萬

  據了解,房産仲介行業的從業人員大多底薪很低,一般多為一兩千元,收入主要靠二手房交易和房屋租賃的佣金提成。在前幾年樓市火爆之時,房産仲介業務員月入數萬都不是新聞。

  然而,隨著“限購令”等房地産市場的調控政策實施以來,國內主要城市二手房成交量持續走低,近來更是處於冰點,直接影響到了仲介的收入,甚至“連吃飯租房的錢都掙不出來。”有消息稱,北京、上海、深圳、武漢、廈門等多個城市近期被爆房産仲介接連關閉,甚至有全國性品牌仲介直接完全撤出某個城市。

  在深圳,由於對今年1月份行情不抱有期望,不少仲介公司在春節前提前放假,開工時間也推遲了。鏈家地産發佈的研究報告顯示,2011年北京仲介門店共關店約1400家,其中超過七成為中小房産仲介。

  根據成交量縮水程度及正常的運營成本保守估算,2011年一線城市仲介行業呈現出全行業虧損狀態,平均每個門店虧損5萬元。對此,北京中原地産市場研究部總監張大偉表示,在目前的形勢下,不會有一家仲介盈利,只是虧多虧少的問題。一些連鎖仲介採取關店等措施,實際上是在止損。

  事實上,日前有深圳的仲介業內人士甚至預計,2012年將成深圳歷年來最差的一年。中原地産深圳公司非營業董事總經理賀曉麗表示,如果按照目前的月成交量計算,市場不足以支撐仲介規模,因此今年1月份全行業虧損在所難免。

  仲介謀求轉型 轉賣商業地産成共識

  在廣州,中原地産海珠區某門店的業務員小陳告訴記者,去年限購之後二手房買賣就陷入低迷,其門店從去年9月份開始就不怎麼做二手房,轉而開始銷售一手住宅和商鋪。其中7月份一個中山的新樓盤,因為不限購,又有傳言會劃歸廣州的南沙區管轄,還創造了200多套房兩天內賣完的“奇跡”。

  “我們大仲介日子還算是比較好過的。”小陳説,去年三季度末到四季度初,中原地産海珠區一個組靠賣商鋪業績達到上百萬元,破了紀錄。而於此同時,很多只做二手住宅的小仲介則面臨揭不開鍋的窘境。“最近德誠行就有兩組10多個人一起跳槽來了中原。”

  業內人士表示,對於地産仲介行業,剛入行的新人要成為熟手,起碼需要3至6個月甚至更久。以前行情好,成交活躍,新手即便業務不是很熟悉,也能有單成交。但現在成交量低迷,剛入行的員工底薪微薄,要挺過“成長期”確實很難。

  張大偉認為,目前這種市場環境下,如果收入過度依賴傳統的二手房交易和租賃,風險肯定很高。房地産仲介行業借助一二手聯動、涉足商業地産代理等途徑尋求轉型,正逐漸成為行業的共識。

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