昨日，深圳中原公佈的片區二手房成交均價統計數據顯示，截至2011年12月，全市31個板塊中，有13個板塊年底較年中高點價格跌幅超10%，而坂田更是領跌全市，跌幅達18.27%。

　　按照中原公佈的統計數據，深圳31個片區中跌幅超過10%的13個片區按照跌幅從高到低分別為，坂田、梅沙、福田保稅區、龍崗中心城、鹽田沙頭角、東門、蓮塘、華僑城、翠竹、後海、白沙嶺、寶安中心區。

　　深圳中原市場研究部認為，坂田區由於地理優勢加之配套設施完善，引來各大開發商搶灘市場，萬科第五園、萬科城、十二橡樹莊園和四季花城等代表樓盤的聚集快速將整個板塊的均價拉高至2萬元以上，遠遠高於相鄰的龍華和布吉，同期均價分別為17937元/平方米和13116元/平方米。相比其他區域來説，2011年坂田區域規劃利好稍顯匱乏，加之前期成交量火爆、投資成分居高使得該板塊住宅空置率極高，然而隨著利率上漲持有成本的持續增加，該板塊二手住宅市場終於妥協，業主紛紛降價出手，萬科城從21884元/平方米降到17153元/平方米，而萬科第五園更是每平米直降6500元，直接從24303元/平方米降到17834元/平方米。

　　新房成交價仍將呈現下行趨勢

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　　在度過了樓市成交傳統淡季的春節後，上周(1.30-2.5)深圳新房、二手房的成交都開始有所復蘇，新房價格繼續走低，二手房價格受結構性影響較春節前上漲。此外，租賃市場率先出現回暖，看房量和租賃成交量都有上升趨勢。

　　根據深圳中原地産的監測，上周深圳新房成交套數為169套，成交面積為1.53萬平方米。從各區看，羅湖依然維持零成交狀態，其它各區開始恢復成交，但成交情況不樂觀，鹽田僅成交1套，福田、南山、龍崗、寶安的成交套數均在兩位數，最高成交量的龍崗，也僅成交70套。新房成交價格方面，上周深圳新房成交均價為19231.84元/平方米，環比下跌了8.65%，數據顯示深圳新房價格在春節後將維持繼續下行的趨勢。

　　而在二手房方面，根據深圳中原地産的監測，上周深圳二手房成交199套，成交面積為1.87萬平方米。各區的二手房成交也開始回升，但各區的成交套數也僅為兩位數，鹽田的成交量為上周最大，也僅成交72套。此外，上周深圳二手房成交均價為25091.74元/平方米，比春節前一週上漲了14.59%，這主要是因為南山華僑城豪宅區的名城3期成交，拉高了成交均價。（記者/曲廣寧）