昨日的兩套新房成交，讓龍年深圳樓市在初五“破處”。此前的大年二十九(1月22日)到正月初四(1月26日)連續5天深圳樓市零成交，較2011年春節更為冷清。同時，最新統計顯示，深圳樓市龍年或將積起逾千萬平方米的總供應，若成交不能有效放量，地産商今年將面臨更大的銷售壓力。

　　“破處”均價2.3萬元

　　據深圳規劃國土委網站信息系統監測數據，春節期間自除夕至正月初四連續5天深圳樓市零成交。春節歷來是樓市淡季。但去年同期僅三天零成交，大年初二即“破處”並有4套成交。且今年自1月21日之後，深圳二手房尚無成交記錄。龍年開年的樓市尚難抬頭。

　　昨日成交的兩套住宅均為龍崗布吉景和園房源。總面積157.5平方米，總成交額361.6萬元。均價22954元/平方米。

　　據國資委屬下深圳房地産信息網(以下簡稱房網)新聞與研究部的最新報告，2011年深圳住宅預售套數4.69萬套，但全年成交套數僅3.2萬套，同比下降14.9%，創下10年新低。當年即積壓約1.5萬套新房。以昨日成交的景和園10棟為例，去年8月16日批准預售，5個多月過去，尚有40%房源待售。這是去年入市樓盤的普遍寫照。

　　加此前存量，目前深圳新房可售套數3.77萬套，其中住宅2.77萬套。而2012年預計73個新項目入市，剔除綜合體因素，新增供應量有望達到700萬平方米。而保障房方面也開始加速，據深圳市住建局規劃，2011年深圳開工建設保障房7.6萬套，今年繼續開工4萬套，並形成3萬套供應。綜合相加，總供應量將超過千萬平方米。2011年全市一手房銷售僅273萬平方米。龐大的庫存積壓將給銷售帶來巨大壓力。

　　深圳房價收入比遠超香港

　　春節期間美國D em ographia公司發佈的“全球住房負擔”報告中香港以12.96倍的房價收入比“登頂”，突破美國的最高紀錄。但據房網研究部測算，深圳2011年的房價收入比達18.5倍，遠超香港，更遠高於國際6倍的上限標準。

　　去年深圳新房1-4月尚堅挺，在2萬元/平方米上下波動，5月中海康城國際的千套特惠房掀開了大降價序幕，隨後波動中一路下滑，在結構性因素影響下，至12月降至1.6萬元/平方米。

　　另外，自2010年深圳已連續兩年新盤銷售低於預售量。2011年新房供求比為1：0.69，供給遠遠大於需求，市場存量急劇增加。其中福田區銷售量僅為預售量的1/3，剩盤林立。

　　二手房方面，全年成交7.38萬套，同比大跌36.9%，上半年單月成交量多保持在8000套之上，2011年7月份之後大幅下挫，驟降為3000套左右。掛牌均價自5月突破2.1萬元/平方米之後震蕩下行，至12月創全年新低，為1.94萬元/平方米。

　　房網研究部分析師吳上錦預測，2012年仍是樓市調控年，但資金緊張度將趨緩，充裕的供應讓房價承壓，同時市場銷售或將適度放量，他估計今年銷量在350萬-400萬平方米之間。按此預測，在總供應達千萬平方米量級的形勢下，房産商們在龍年仍難抬頭。