對話全國工商聯房地産商會會長聶梅生

　　第一財經：2011年房地産調控政策是比較嚴厲的，2012年中央經濟工作會議上明確，“堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸”，2012年和2011年政策的著力點一樣嗎？

　　聶梅生（全國工商聯房地産商會會長）：著力點還是和2011年有所不同的。首先，保障性住房放到了第一位；然後就是商品房調控的方向不動搖，加大普通商品房也就是中小戶型中低價位的供給，來滿足這部分的剛性需求。這是2012年的著力點。

　　第一財經：2012年總體的政策不會放鬆，是嗎？

　　聶梅生：總體的方向應該是的，不放鬆是對商品房這塊的調控不放鬆。

　　第一財經：房地産業被很多人定義為支柱産業。房地産市場的調控，對經濟“穩增長”會帶來什麼影響？

　　聶梅生：我覺得應該説這裡面是平衡的關係。2012年仍然把保障房放到非常重要的位置上，但我認為還不足以平衡到商品房市場投資的下降。

　　第一財經：我們看到2011年下半年至今，北京、上海這些大城市周邊的有一些房價已經開始下跌，你覺得這是不是代表2011年房價調控目標已經實現了？

　　聶梅生：不能用個別樓盤來講，商品房的房價並沒有下來，只是增幅在下降。之所以周邊的樓盤四季度下降得比較多，當年不合理地漲現在肯定是下跌得比較多，現在必須回歸到“去泡沫”，這樣的情況在全國各地都有。

　　第一財經：所以説我們還是要理性看待房價的下跌。你認為，用什麼樣的評判標準是真正代表這個調控已經顯效了，房價有一個實實在在下降了？

　　聶梅生：其實這一次中央經濟工作會議提出來，讓房價合理的回歸，用的是“合理”，不是用的“回調”，也不是用的“下降”，用的是“回歸”。

　　第一財經：2011年沒有具體説調（控）的幅度是多少。

　　聶梅生：還是有些比較，各個城市基本上都是拿經濟增長和人均收入增長作為上限，被媒體解讀為漲價目標，這裡面有很多的爭議。在這些過程當中，一些主要的産業和它同步，不能形成過大的反差，我認為是可以的。收入問題衡量的背後是可支付力，包括房價收入比。我認為在中國拿房價收入比來衡量是做不到的，聯合國認為發展中國家可以六到七倍，拿這個來衡量，我不是説我們倍數做不到，是因為數據做不到。比如房價，是用整個的平均房價，還是用中位數，還是用收入區間的房價。再説房價各個地方都不公佈，連國家統計局的數據都不公佈房價了，所以房價沒有數據。收入也沒有一個準確的、可信的數據。

　　第一財經：有觀點認為，2012年的調控，保障房、房産稅被寄予厚望。

　　聶梅生：保障房，更重要的不是説開工多少，而是更加務實，能夠真正地建成，平衡了需要平衡的市場，這是2012年非常重要的一個環節。在房産稅的問題上，房産稅怎麼和70年土地出讓制度逐步銜接，還是漫長的過程。我認為2012年應該把這個事情更往前推進一步。

　　第一財經：2012年你認為房産稅會不會在全國大規模推廣？

　　聶梅生：我認為會擴大，但是會不會一聲令下全國開徵持有稅？我覺得這步還遠。在總結的基礎之上擴大試點，這個是完全可以期待的。

　　（本文選摘自《意見領袖》欄目，該欄目寧夏衛視每週日17:30播出，第一財經電視每週六18：40播出）攝影記者/任玉明(本文來源：第一財經日報 )