龍年春節即將來臨，儘管寒意瀰漫，但人們依然翹首期盼春意盎然的季節。對於房地産市場而言，這個冬天則顯得格外漫長，因為消除中國房價泡沫的努力在繼續，這個過程必將難熬。

　　日前有消息稱，國內某些大型房企裁員最高的達到了60％。業內人士普遍認為，此輪裁員總量將多於2008年。雖然房企裁員的傳聞一直不斷，但是大多數房企予以否認。廣州市房地産學會副會長、廣州新城市投資集團董事長曹志偉日前卻公開表示：大部分房企都在裁員，一般比例高達30％-40％。他坦承：面對調控和資金壓力，在“少拿地、不開工、緩建設”的過冬策略下，收縮編制、裁減人員將是房地産行業不得不面對的殘酷現實。

　　調控繼續從緊，房地産行業迎來了2008年金融危機後的又一個冬天。對此，相關企業縮編裁員既是必然的應對措施，又是行業景氣度的顯著標誌。多家分析機構稱，2012年房地産開發企業的資金缺口將達到13位數，不少房地産企業將面臨資金鏈緊縮甚至是斷裂的危險。

　　房價下跌趨勢當然也出現了。去年11月的統計數據顯示，全國70個城市房價環比平均下調幅度達到了0.19％，環比下跌城市3年來首次達到了49個。同比上漲幅度在11月也放緩，同比上漲2.38。去年11月份，全國房地産開發景氣指數為99.87，成為近27個月以來的新低。一線城市龍頭房企開始降價的舉動，傳遞給市場的信號表明：2011房價的調控初見成效，不僅有效地遏制了房價的過快上漲，而且這種價格影響已經蔓延到了土地市場。2011年第四季度全國主要城市地價監測報告顯示，我國房屋、土地市場熱度明顯下降，價格進入停滯回落通道。房價下跌導致地價熱度下降，地價熱度下降同時又證明房地産市場活力不再，房價下降的通道正在打開。

　　樓市進入下降通道已然顯現。日前有媒體報道稱：北京房價在目前樓市調控下，2012年將有20％左右的降幅。全國工商聯房地産商會會長聶梅生就此表示，10％左右的下降空間是合理的，20％的降幅實在不靠譜。在國家統計局中國經濟景氣監測中心公佈的中國百名經濟學家信心調查中，對於2012年的房價，85％的經濟學家預期未來6個月全國平均房價將下降，其中61％預期“下降10％以內”，24％預期“下降10％以上”。

　　樓市存在泡沫是事實，房價持續回落符合各方預期。況且，相對於市場的泡沫，房價下調還需加力。我們也看到，多數經濟學家認為房地産調控政策要保持穩定，這是理性的。但必須指出的是，在當前情形下，我們必須把握好行政干預與市場的關係。如果形勢出現轉機，應儘量少用或不用行政手段解決市場問題，多用貨幣、信貸、稅收、土地政策“影響”市場；與此同時，面對房價被“速凍”的大好機會，政府要加大規模建設以廉租房為主的“保障房”，巨大的供應量必然令房價失去上漲的基礎；再加上“房産稅”的適時出臺，樓市或根本不用政府來打壓保底。

　　(來源:中華工商時報)