預言

　　@丁祖昱：如果説2011年是中國房地産的探底年轉折年，那2012就是中國房地産的築底年回穩年，2012年一定是冰火兩重天，區域差異、樓盤差異和企業的差異必將進一步放大。三四線城市，中西部商業地産以及保障房將引發中國地産新的泡沫，地産人的日子會比2011年好，因為大家都做了最壞的準備！這是我今年的預測！

　　@易居中國：CRIC獨家發佈“好孩子”企業降價排行榜，2011年大型房企銷售業績尚可，很多企業在年底降價促銷後回籠了大量資金，新年伊始，大型企業旗下項目降價漸漸偃旗息鼓；觀望了近一年的中小型房企在資金壓力之下，開始成為降價的主力軍。

　　@楊紅旭：記者問，怎麼看目前房地産行業裁員現象？2012年會比2008年更嚴峻嗎？2008年冬天短，這次冬天長。現很多企業已開始減員，程度不一。2009年上半年市場回暖，而2012年上半年不可能重現2009年市態，裁員程度將超過上次。昨天得知一圈內朋友被下崗，還是一家上市開發商。産業正升級、行業去暴利，企業須調整，員工要充電。

　　同事們正在攻堅年度市場報告，看到一地價圖表，30個一、二線城市樓板價，2011年比2010年下跌8%。今天國土部公佈：四季度相比三季度住宅地價零增長，全年肯定是正增長！看來大城市地價已經下跌，我們預計2012年還將繼續下跌，這有助於房價合理回落。一般而言，地價調整幅度會大於房價。

　　如果過罷年，尤其二季度市場成交量不能放量反彈，則行業洗牌的力度鐵定超過2008年！對於多數從業者而言，來年是場硬仗，無法逃避……

　　@中原集團研究中心：“中原看市”我們曾指出，只有滿足地價下行、開發商資金緊張、二手房降價，全市場的拐點才會真正到來。目前，土地流標率大升，地價短期內有望下行；年底償債高峰期，開發商資金將日趨收緊；6大中原指數覆蓋的城市二手房價也均出現下跌。我們認為新建住宅市場的拐點或將在短期內出現。

　　@藤漢：《2012豪宅井噴惡戰》2011調控嚴厲，剛需推盤洶湧，豪宅潛水。2012年蘭江山第、德弘天下、1618、東海國際、純水岸、淘金山、懿德軒、海境界等豪宅井噴。傳言説熙園山院等已不把雲頂香蜜湖作為競爭對手，卻把蘭江山第作為競爭之勁敵。其他豪宅有沒有把雲頂放在眼裏或以怎樣的態勢迎接12年豪宅的惡劣挑戰？

　　@尹香武_半求：“‘置業+工作’的返鄉潮”本次春節，返鄉潮有不少置業+工作不復返：1、捆綁福利的戶籍制；2、在東南沿海的移民大多還只有原戶籍；3、樓市限令各地不同；4、以上邏輯壓一線則利二線；5、當東南沿海成本速漲，移民們開始隨産業轉向中部，故目前回鄉置業不僅是投資、還有工作居住，抗干擾能力強。