新華網北京１月１８日電 （記者　任沁沁　倪元錦　魏宗凱　劉剛）“限”字當頭的調控下，中國房地産行業全面“入冬”。國家統計局１８日發佈的數據顯示，２０１１年１２月，全國房地産開發景氣指數為９８．８９，連續７個月下滑，創近２８個月以來新低。

　　此間的經濟學家和業內人士認為，過去一年多來中國政府調控房價效果明顯，在經濟、行政等多種手段作用下，房地産泡沫被有效抑制。新的一年，儘管政府已將政策重點從抑制通脹轉向支持經濟增長，但調控房價方向和態度依然堅定，多重壓力之下中國房地産業或將進入加速調整的階段。

　　國家統計局的數據顯示，７０個大中城市中有５２個城市新建商品住宅價格下降，平均房價連續三個月環比下降、同比增速放緩。調控政策影響下，２０１１年全國商品房銷售價格漲幅持續收窄，平均銷售價格為５３８１元／平方米，比２０１０年增長６．９％，增幅回落０．６個百分點。

　　“房地産調控政策取得了預想中的效果。”世界銀行副行長、首席經濟學家林毅夫説。

　　自２０１０年４月出臺調控樓市的“國十條”以來，房地産市場利空政策不斷加強，其在國民經濟中的作用不斷弱化。這被認為是樓市調控和經濟結構調整的題中應有之義。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌判斷，在調控政策不變的情況下，房價及交易量的下行趨勢可能還會延續，２０１２年上半年較為明顯。

　　從保利、萬科、綠城、恒大、金地等大型房企近日發佈的２０１１年業績報告來看，房企２０強有１０家沒有完成銷售目標，佔比５０％。

　　銷售情況普遍不理想的情況下，房地産企業資金壓力進一步被放大，投資意願明顯下降。２０１１年全國房地産開發企業投資增幅比２０１０年回落５．３個百分點，增幅持續下滑。

　　“可以判斷，樓市的黃金時代即將結束，開發商很難再有過去１０年的業績了。”一家房地産銷售公司的營銷總監劉春稱。

　　房地産企業如何“過冬”？上海易居房地産研究院副院長楊紅旭判斷，多數房企會“開源節流”，一方面通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入，另一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。