幾經“努力”，在12月20日，北京當年的土地出讓金收入才勉強達到了1006.6億元人民幣。而在上一年的11月19日，北京土地出讓金收入就已經突破1000億元“大關”，北京土地出讓金當年全年收入創紀錄地達到了1642億元。

　　受到持續而嚴厲樓市調控影響的“土地財政”，並非只有北京一地。包括上海、廣州、深圳、杭州等地在內土地出讓金收入均呈現大幅下滑。往日在土地競買現場，交易師提醒競買者“理性報價”的“橋段”，瞬間就已成為歷史。

　　土地溢價的故事行將落幕之際，依靠賣地換取鉅額財政收入的簡單模式已經不可持續與複製。當各種新興産業開始替代簡單賣地成為北京、上海等地的新增長路徑之時，房價的合理回歸，總算具備了充足的“經濟學理由”。

　　土地冷遇

　　“集團已經表達這個意思了，對於拿地，要謹慎謹慎再謹慎。”12月21日，萬科北京公司的一位高管向《中國經營報》記者表示。在此之前，萬科集團的高管曾在內部會議上半開玩笑地提醒他的屬下，現在拿地，不如去資本市場上收購那些“已經出現”或者即將出現“資不抵債”的公司更加划算。受命于這樣的“總體口徑”，在三季度連續拿下四塊土地，攢足了明年的“口糧”之後，北京萬科再未向土地市場出手，即便是在自己手頭現金充裕的情況下。

　　在2011年的北京，萬科可能還不能算得上是對土地市場最謹慎的開發商。包括首創置業在內的一幹北京老牌房地産開發企業，在2011年中，甚至在土地市場上，從未出手，更不要提什麼“有所斬獲”。

　　“買家”們的熱情消退，帶來的是北京土地出讓收入的急速下滑。北京市土地儲備中心是北京市各類土地出讓的法定唯一機構。記者從該部門獲得的截至2011年12月20日土地出讓情況顯示，年內土地出讓金已經達到了1006.6億元人民幣，其中住宅類用地的土地出讓金為460億元人民幣。

　　“這樣的下滑是在我們預計的範圍內的，這也是北京市政府調整全市經濟結構，降低全市經濟對房地産依賴的調整所帶來的結果，不會對經濟全局造成太大的影響。”北京市國土局一位官員向記者表示。而在2010年全年，北京土地出讓金總額高達1642億元人民幣。

　　一年之間，北京土地出讓金的下滑幅度就已經接近50%，其中尤以住宅類用地的成交總金額為甚。北京中原房地産的統計顯示，截至11月底，北京住宅類土地出讓達到了53塊，總建設用地面積為425.12萬平方米，而規劃建築面積為835.97萬平方米，環比2010年的1449.56萬平方米，下調幅度達到了約38%。

　　更替預期

　　“不必過分擔心土地財政收入的下降會危及地方政府的財務能力，這更多的像個開發商講的故事。”中國城市經濟研究會副會長劉維新告訴記者。他提醒記者，從各種政府統計數據上看，傳統印象中對土地財政和房地産依賴度較高的北京、上海等城市，總體經濟增速都保持在8%左右，在全國排名中還較為靠前。

　　記者了解到，事實上，在開始從嚴執行中央政府對房地産調控的各項限制性政策之前，北京市就已經充分意識到其可能對經濟增長所産生的影響，並進行了充分預估，所得出的結論是，“雖然有影響，但程度並沒有想象中的那麼大”。

　　這一判斷在隨後對北京各民主黨派、工商聯召開的“北京經濟運行態勢分析會”上得以證實。在這次會議上，北京市委副書記、市長郭金龍向與會代表表示，上半年，房地産開發投資完成1239.5億元、增長3.7%，房地産開發佔總投資的比重為52.4%，同比下降6個百分點。自住性購房比重接近90%，提高13個百分點，新建普通住房成交均價比去年全年水平降低6.1%，有效抑制了投機投資需求，實現了“穩中有降”。

　　郭金龍還表示，北京實施房地産市場調控政策，房地産業增加值下降5.5%，影響經濟增速0.7個百分點；實施汽車限購政策，汽車類零售額佔社會消費品零售額比重由30%左右降至20%左右，影響經濟增速1個百分點；完成首鋼主流程全面停産，黑色金屬冶煉及壓延加工業增加值下降75.5%，影響經濟增速0.4個百分點。上半年北京地區生産總值比上年同期增長8%，初步擺脫對汽車消費和房地産投資的過度依賴。

　　2010年底，北京市委書記劉淇批示，要求將北京南城建設成承載實體經濟的新區，補充北京市服務經濟比重過大，一般製造業、中小企業等實體經濟較弱的局面。而這一精神在2011年的落實，大興、亦莊等新興製造業的快速發展，實際上彌補了限房限車對經濟增速以及財政收入帶來的影響。

　　降價理由

　　在土地價格下降，經濟全局對於房地産依賴度減輕的前提下，房價“合理回調”終於具備了合理的“經濟學理由”。

　　住建部政策研究中心主任秦虹告訴記者，雖然市場慘澹已經有了一段時間，但是真正的關鍵點還是從11月開始。因為，正是從這個月開始，北京、上海等一線城市的房地産價格首次出現同比下調。

　　北京市統計局發佈的統計數據顯示，11月北京新建商品住房價格同比下降1.3%。而在2011年初，按照國務院統一佈置，北京市公佈了全年房地産價格控制目標為“穩中有降”。

　　“我們覺得2012年比2011年的形勢可能會更為糟糕。”萬科北京公司一位高管向記者表示，而且，儘管SOHO中國董事長潘石屹預計明年中期政府會出手救市，但他認為，在相當長的時間內，房地産調控政策不存在鬆動的可能。

　　首創置業一位高管則向記者表示，他們已經著手梳理在建項目和在售項目的基本情況，以確定明年的價格策略。“如果明年土地市場的價格進一步下降，實際上是為房地産價格的下調創造了空間。我個人認為，房地産開發企業為了在低點儲備合理的土地，也會增加現金回流，合理購買土地。”他説。

　　中原地産則發佈報告稱，預期2012年北京土地市場的出讓金收入很可能會繼續下調，難以突破千億。