住宅市場成交的低迷，嚴重影響開發商回籠現金。經歷過2009年的“瘋狂”，住宅土地市場重歸冷清。

　　鏈家地産市場研究部數據統計顯示，1-10月全國主要城市住宅地塊成交7734宗，其中4619宗是以底價成交——這意味著 ，底價成交的地塊佔比住宅土地供應總量的59.72%。更進一步的，北上廣深四個城市住宅地塊成交237宗，其中147宗以底價成交，比重為62%，高於全國整體水平。

　　中指研究院數據統計顯示，1-10月，北京市住宅用地累計供應量同比增幅為5%。但是，住宅地塊出讓金總額卻同比下降了40.81%，僅為362.03億元。

　　雖然，包括中冶、龍湖在內的一線房企曾表示要在今年的現半年出手拿地，但嚴峻的行情顯然讓房企不得不望而卻步，謹慎為之：

　　截至10月份，金地集團僅新增兩個土地項目，且均位於二、三線城市；龍湖並未在北京市場有所動作，反而是在青島砸下5億元買地；一貫激進的綠城公開宣稱不再新增土地，即便有新項目入庫也主要是由合作方出錢，自身則是以讓利和代建為主……

　　10月，北京地區包括大興在內的11個區域地塊一直無人報價，就此，鏈家地産認為京郊地區風險較大、利潤空間較低的地塊將“將難以擺脫流拍的命運。”

　　一個令市場廣泛關注的消息在於，10月27日，北京市房地産發展情況及未來趨勢判斷報告會上指出北京擬根據當前市場情況下調土地競買保證金，住宅或降至20%，商服用地則控制在10%-15%。對於房企來説，更為利好的消息在於，北京市土地出讓金的交款時限或將放寬。就此消息，中指研究院出具的報告如此評價：“作為土地市場風向標的北京，土地政策一旦出現鬆動，將引起全國範圍內的土地政策改革，對目前低迷的土地市場也將起到促進作用。”

　　進入11月份以後，雖然住宅市場漸趨冷清，但卻是傳統的土地市場供需旺季。不過，在開發商日益看重現金流、出手謹慎的當下，地方政府或將延遲地塊的出讓，尤其是土地成本較高的一線城市，情形將更為嚴重。

　　就此，有分析人士指出，一旦土地成本的大幅縮水，對開發商和政府，都將造成極大影響。