龍年租賃市場逐漸火熱，為使廣大放租及求租物業的市民，租得滿意、租得放心，合富置業資深專家將為大家講解有關放租和求租的方式方法及其注意事項。與此同時，合富置業將繼續在@合富置業官方微博上，加推更多城中各熱門路段租賃筍盤，讓大家找到更多"易租秒殺筍租盤"。

　　租賃市場要了解

　　1、物業面積小，容易放租

　　合富置業專家提醒放租人士，目前最受歡迎的租賃物業，依然是公寓式或者兩房的單位。而面積越大的單位，需求的客亦會逐漸減少。

　　2、周邊環境佳，租金理想

　　對於周邊商圈和交通配套齊全的物業，更容易放租，價格相對會理想一點。

　　3、客戶群不同，租金不同

　　一個公寓或者單間物業，若面對的是打工一族，或者單身人士，合富置業專家建議業主租金可平穩一點。而一些中高檔次的樓盤，客戶群以企業老闆或者企業高管居多，這樣的兩房或者三房，租金相對會高一點。

　　租金定價要精準："對比法"對出準租價

　　據合富置業專家介紹，專業的定價方式，包括市場法、收益法、成本法。現時通常使用的是對比法。

　　1、網絡經紀人提供信息作參考

　　市場信息的來源渠道多種多樣，其中合富置業眾多網絡經紀人幫你收集"情報"，他們會在房王網上發佈大量最新鮮的租房信息，放租人士可以用這些信息來對比和參考。

　　2、親臨店舖諮詢

　　遇到對租賃的信息有疑問，可以親臨合富置業的店舖諮詢，或者致電合富置業銷售人員解答疑問。

　　3、與過往租金記錄作比較

　　之前曾有放租的業主，可以根據過往租金記錄，去估算物業現時的租金價格。

　　4、與周邊環境作比較

　　通過物業周邊環境變化，或者路段優勢進行租金定位，例如寫字樓較為密集的成熟路段，或者市政利好規劃，同樣都會帶動該區住宅的租金價格，相比普通路段，優質地段的租金一般可調高5-10%之間。

　　適宜地"包裝"物業

　　1、簡單乾淨的物業易租、好租

　　合富置業專家教路，若物業存有信仰物件，需先行移走，再另行放租為佳。大多數有意租房的客戶，對該些物件會有抗拒，如"請"走之後再粉刷墻壁，房子會較為容易租出，且還能提升租金。

　　2、適當地投入裝修費用，獲取利潤

　　當然粉飾物業是需要投入資金，那究竟投入多少才符合投資價值？合富置業專家表示，要看物業所面向的客戶及樓盤質素，若客戶是收入不算太高的打工一族，那可以稍微粉刷一下墻身，配些能正常使用的日用品即可放租出去。若物業為高檔樓盤，則要添加一些個性化的裝修，例如兒童房間，租給一些家庭式的租客，租金可略高於市面價。

　　此外，合富置業專家建議，舊樓物業的佈局需要合理一些，如水管、電線，用久了會老化，需要重新置換，例如水管換成PPR膠管，不易銹跡，看上去也美觀點。簡單修葺房子，花費不大，就可以增加有意向租賃的客戶和提升租金價格，一舉數得。

　　（合富置業）