羊城晚報訊 記者孟慶利報道：春節假期剛結束，廣州黃埔大道中的一家地産仲介早早貼出了房屋租賃信息。羊城晚報記者了解到，剛剛過去的1月份，二手住宅市場交投淡靜，仲介開始備戰節後的租賃旺季。

　　二手交投淡靜

　　今年仲介的上班時間比去年略晚，員村的仲介顧問告訴記者，今年受調控影響，開工太早估計沒什麼生意。記者從仲介獲悉，受春節前後傳統淡季的影響，二手住宅買賣市場在1月份進入調整期，二手交投比較淡靜，其成交基本集中在1月中上旬。

　　記者獲悉，選擇在節前入市的買家以擁有迫切購房需求的首次置業人士為主，成交物業以單價低於2萬元/平方米的中低價二手房居多，令成交均價受到成交結構因素影響而被大幅拉低。來自合富置業的成交數據顯示，1月份廣州二手住宅成交均價為12712元/平方米，環比下降14.8%，同比下降11.8%。

　　仲介備戰租賃旺季

　　1月中上旬廣州住宅租賃市場交投相對淡靜，因為受到春節假期因素影響，租客提前結束租約返鄉，所以長期出租獲利的業主也不急於在節前將物業出租，而選擇留待節後旺季放租。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，從1月底到2月初春節假期結束後這幾天的情況來看，中低租值租盤的消化速度遠比其他價位的租盤要快，而單間、1房以及2房這些中小戶型物業仍然是節後租賃旺季市場需求的主流戶型。

　　仲介成交數據顯示，1月份廣州市住宅租賃市場平均租金為41.5元/平方米/月，環比上升3.8%。中心六區是租賃市場交投的主力區域，1月份中心六區住宅租賃市場套均租金為3640元/月，環比去年12月上升2.9%，而番禺區因交通出行條件進一步完善而帶動市場關注度與租金同步上升，1月份番禺區住宅租賃市場套均租金為2294元/月，環比上升3.6%，不過，該區住宅租金與市中心相比仍具有一定價格優勢。

　　此外，由於受到春節及樓市調控雙重影響，估計節後二手住宅買賣市場復蘇速度將會比租賃市場慢。梁燕明表示，2012年上半年的走勢將會受到調控政策、經濟環境以買賣雙方博弈程度的影響，尤其是春節後二手市場的復蘇速度將很大程度取決於自住買家入市的積極性以及買賣雙方通過博弈是否能將價格預期達至一致。而去年年底已經出現的業主分化、急售業主議價空間較大、中心區物業降價10%左右、外圍以及中心區邊緣板塊降價15%-20%左右等現象，有望在2月份的市場得到延續。

　　孟慶利