昨日，市內兩大仲介發佈成交數據顯示，1月份二手樓價和成交量雙雙下跌，除了結構性下跌的原因外，還出現了業主“真降”。此外，租客提前結束租約返鄉，租賃成交還低於去年12月，但專家預計元宵節後，或有租賃高峰。

　　海珠番禺現業主“真降”

　　滿堂紅地産的成交數據顯示，儘管該公司1月份的銷售業績好于去年12月，但主要是“一二手聯動”的功勞，實質上二手住宅的買賣宗數環比減少了五成，租賃宗數減少了四成多。值得注意的是，1月份的二手樓價和租金也雙雙下跌。其中，二手住宅的買賣均價為13150元/平方米，環比下跌6.2%。而合富置業的成交數據亦顯示，1月份廣州二手住宅成交均價為12712元/平方米，環比下降14.8%，同比下降11.8%。

　　成交數據顯示，1月份二手住宅成交均價環比下跌是因為高價樓的成交比例減少，統計顯示，1月份總價在120萬元以上的二手住宅成交比例只有17.4%，環比降低了8.7個百分點。

　　不過，也不乏業主真金白銀“真降”。一些有資金週轉需要的業主降幅還頗為可觀，可以達到15%左右。例如滿堂紅仲介反映，番禺麗江花園一套“麗字樓”的單位成交單價8496元/平方米，而在兩三個月前同類單位要10000元/平方米左右。

　　合富置業成交數據統計，1月份單價超過2萬元/平方米的二手住宅成交比例從去年12月份的14.3%大幅下滑到3.8%，而這並非高價位物業交投活躍度下滑的首月，去年11月份單價在2萬元/平方米以上的二手住宅的成交比例曾高達20.4%。

　　剛需族多看樓或有“好機會”

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，由於今年春節比較早，1月下半月二手樓市基本處於停頓狀態，他認為，以廣州的城市地位以及供求狀況，在經濟大體平穩的情況下，樓價暴跌的可能性不大。因此，對於等待入市的剛需族來説，如果能多去看樓，現在就有可能發現好的入市機會。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明就表示，營業稅、限購以及信貸政策收緊的影響，抑制了改善型購房需求以及投資性需求，促使高價位物業成交比例持續減少。相反，受調控政策影響相對較小的首次置業群體，尤其是擁有迫切購房需求，以購買中低價位、中小戶型物業為目標的剛性需求自住買家，成為1月份二手樓市的絕對主力。合富置業統計數據顯示，1月份首次置業的比例高達63%，比去年12月份提高了1個百分點。與此同時，1月份單價在1萬元/平方米以內的低價位物業成交比例高達35.8%，而去年12月份該價位物業成交比例僅為23.5%而已。

　　梁燕明估計節後二手住宅買賣市場復蘇速度將會比租賃市場慢，她認為，去年年底已經出現業主分化，部分惜售，部分小幅讓價，急售業主議價空間較大，中心區物業降價10%左右，外圍以及中心區邊緣板塊降價15%~20%左右，這些現象有望在2月份的市場得到延續。

　　元宵節後或有租賃高峰

　　而從1月底開始廣州住宅租賃市場逐漸進入旺季。肖文曉預計，春節過後租金又將出現上漲的趨勢。滿堂紅研究部的統計顯示，2月前兩天租賃市場的放盤量同比就增加了94.6%，租客量則增加了54.6%，市場已經快速升溫。隨著外來務工人員的全面返城，預計元宵佳節過後二手樓市將進入龍年的第一個租賃高峰。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明就表示，正月十五過後隨著外來務工一族及白領陸續返城，有望令2月份住宅租賃市場的復蘇速度有所加快，而從1月底到2月初春節假期結束後這幾天的情況來看，中低租值租盤的消化速度遠比其他價位的租盤要快，而單間、1房以及2房這些中小戶型物業仍然是節後租賃旺季市場需求的主流戶型。

　　廣州房地産

　　官方“智庫”成立

　　本報訊 （記者賴偉行）昨日，廣州市國土房管局舉行了廣州市房地産研究中心的揭牌儀式。該研究中心是該局直屬事業單位，主要從事土地資源、住房保障、房地産市場、測繪管理等相關領域的拓展性研究。該中心相關負責人透露，今後該中心將定期發佈權威的房地産市場研究報告，為各界決策參考助力。

　　據介紹，今後，廣州市房地産研究中心將通過與社會科研機構和高校緊密合作，借鑒國內外房地産的理論和技術，建設成為廣州市的土地房屋專業“智庫”。通過開展房地産市場與城市規劃、産業體系、金融、稅收、人口、社會管理等相關領域的研究，積極探索和研究國土資源與房産管理領域的新理念和新技術，重點在土地節約集約利用、房地産市場、住房保障、國土房産類的公共政策研究等方面著力。