1月份13個降價成交個案與去年同期價格比較

　　昨日記者從仲介獲悉，受春節影響，1月份廣州二手樓市成交量環比去年12月減半，成交價在連降兩個月後，已接近去年年初水平。究其原因，與一些業主降價15%急售及高檔樓盤成交減交有關。

　　原因1有急需資金業主主動降價

　　根據滿堂紅研究部統計，與去年12月份相比，今年1月份的售盤量減少了57 .4%，買家減少了43.6%，一些急需資金的業主降價15%左右售房。據介紹，番禺麗江花園一套“麗字樓”的單位成交單價8496元/平方米，兩三個月前同類單位要10000元/平方米左右；海珠區金碧花園金誠三街的單位，之前要賣16000元/平方米左右，現在14000多元/平方米就有成交。

　　“1月份二手住宅的買賣宗數環比減少五成，買賣均價13150元/平方米，環比下跌6.2%。”滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，去年一年廣州二手樓價的同比漲幅在20%左右，如今有業主願意降價15%，如果再算上C PI5.4%的漲幅，其價格可以説已經回到去年年初的水平。

　　南都記者抽取滿堂紅1月份的13個降價成交個案發現，比起去年1月份的成交均價，這些樓盤的單價降幅從數百元到3000元不等；而比起去年1月份最高成交單價，之間差額高者可達七八千元/平方米。

　　原因2高檔樓成交減少拉低成交價

　　據了解，除業主急售降價以外，高檔樓盤成交減少也是1月份的二手樓成交均價下跌的原因之一。

　　滿堂紅統計顯示，1月份總價在120萬元以上的二手住宅成交比例只有17 .4%，環比降低了8.7個百分點，其中總價200萬元以上的二手住宅成交比例僅3 .3%，降低了3.9個百分點。合富置業數據統計顯示，1月份單價超過2萬元/平方米的成交比例從去年12月份的14.3%下滑到3.8%。

　　合富置業統計數據顯示，1月份首次置業的比例高達63%，比去年12月份提高了1個百分點。單價在1萬元/平方米以內的低價位物業成交比例高達35.8%，而去年12月份該價位段物業成交比例僅23.5%。

　　肖文曉認為，現在樓價下行，對於等待入市的剛需族來説，如果能多去看樓，現在就有可能發現好的入市機會。