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廣州二手房價連降兩月 回歸去年年初價格?

發佈時間:2012年02月07日 18:08 | 進入復興論壇 | 來源:南方都市報 | 手機看視頻


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1月份13個降價成交個案與去年同期價格比較(數據來源:滿堂紅研究部)

  南都訊 記者 邱永芬南都記者昨日從仲介獲悉,受春節影響,1月份廣州二手樓市成交量環比去年12月減半,成交價在連降兩個月後,已接近去年年初水平。究其原因,與一些業主降價15%急售及高檔樓盤成交減交有關。

  原因1 有急需資金業主主動降價

  根據滿堂紅研究部統計,與去年12月份相比,今年1月份的售盤量減少了57 .4%,買家減少了43 .6%,一些急需資金的業主降價15%左右售房。據介紹,番禺麗江花園一套“麗字樓”的單位成交單價8496元/平方米,兩三個月前同類單位要10000元/平方米左右;海珠區金碧花園金誠三街的單位,之前要賣16000元/平方米左右,現在14000多元/平方米就有成交。

  “1月份二手住宅的買賣宗數環比減少五成,買賣均價13150元/平方米,環比下跌6 .2%.”滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,去年一年廣州二手樓價的同比漲幅在20%左右,如今有業主願意降價15%,如果再算上C PI5 .4%的漲幅,其價格可以説已經回到去年年初的水平。

  南都記者抽取滿堂紅1月份的13個降價成交個案發現,比起去年1月份的成交均價,這些樓盤的單價降幅從數百元到3000元不等;而比起去年1月份最高成交單價,之間差額高者可達七八千元/平方米。

  原因2 高檔樓成交減少拉低成交價

  據了解,除業主急售降價以外,高檔樓盤成交減少也是1月份的二手樓成交均價下跌的原因之一。

  滿堂紅統計顯示,1月份總價在120萬元以上的二手住宅成交比例只有17 .4%,環比降低了8 .7個百分點,其中總價200萬元以上的二手住宅成交比例僅3 .3%,降低了3 .9個百分點。合富置業數據統計顯示,1月份單價超過2萬元/平方米的成交比例從去年12月份的14.3%下滑到3.8%.

  合富置業統計數據顯示,1月份首次置業的比例高達63%,比去年12月份提高了1個百分點。單價在1萬元/平方米以內的低價位物業成交比例高達35 .8%,而去年12月份該價位段物業成交比例僅23.5%.

  肖文曉認為,現在樓價下行,對於等待入市的剛需族來説,如果能多去看樓,現在就有可能發現好的入市機會。

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