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北京節後首周新房均價跌25% 專家稱到2010年初水平

發佈時間:2012年02月08日 16:40 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報     | 手機看視頻


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  截至昨天,北京市住建委網站公佈的2月新增預售項目僅有一個,是位於順義的淺山香逸花園,雖為少見的萬元以下項目,但依舊零成交。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為這種現象並不奇怪,其內部監測數據顯示,龍年春節後首周北京一手住宅成交均價為18960元/平方米,與春節前最後一週的成交均價相比下跌2.8%,與去年春節後首周的成交均價相比下跌25%。“房價回歸到2010年初的水平了!”胡景暉説。

  新房網簽量同比降四成

  胡景暉分析表示,整個1月份房源供應的大幅萎縮,加之節假日期間購房人觀望情緒的加重,造成了近期市場的不景氣。同時,迫於資金壓力,部分開發商主動降價促銷,使得新房價格繼續回落。

  儘管房價下跌,但購房人並不買賬。北京市住建委的數據統計顯示,龍年春節後首周(1月29日—2月4日)北京一手住宅網簽總量為768套,與春節前最後一週(1月15日—21日)的網簽總量相比下跌了13.6%,與去年春節後首周(2011年2月9日—15日)的網簽量相比大幅下跌了44.5%。

  胡景暉認為,政策對開發企業融資等環節預計仍不會放鬆,加快銷售回款仍然是開發企業充實現金流的唯一途徑。他判斷:“從目前監控的數據來看,2月份計劃開盤的項目能超過20個;開發商推盤價格將更加接近購房者的預期價格,加上信貸政策可能會有針對性地降低放貸門檻、甚至執行適度優惠利率,這都有利於處於觀望之中的、具備資格的置業者購房需求的釋放。”

  二手住宅網簽量跌八成

  另據市住建委統計,節後首周(1月29日—2月4日)北京二手住宅網簽總量為794套,與去年春節後首周(2011年2月9日—15日)相比大幅下跌83.8%。

  雖然網簽數據跌至谷底,但二手住宅市場的新增客戶量和新增房源量快速增加。胡景暉透露,“與節前最後一週相比,節後首周新增客戶量上漲267%,新增房源登記量上漲293%。尤其是信貸的適度鬆綁,給買賣雙方都帶來巨大信心。”

  與新房價格相比,二手住宅價格降幅甚小。偉業我愛我家市場研究院的數據統計顯示,龍年春節後首周北京二手住宅成交均價為20666元/平方米,與春節前最後一週的成交均價基本持平,與去年春節後首周的成交均價相比下跌了2.6%。但胡景暉預測,隨著新房價格的進一步回落,二手住宅價格還將進一步下跌,並有望回落至2010年初的水平。

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