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二手房急售假成真 部分業主降價意願增加

發佈時間:2012年02月08日 12:40 | 進入復興論壇 | 來源:北京晚報網絡版 | 手機看視頻


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  “半年前,您要是看到業主急售,或許還得核實核實,現如今可就真能看房了。”指著店門口的急售廣告,經紀人王軍直言不諱。持續不斷的調控和最低計稅價上調,讓二手房市場確實多了一批急售業主,“抄底價甩”已不再是仲介的忽悠伎倆。

  加急房降價20萬

  “潘家園東裏小兩居,精裝修,150萬元業主急售,誠意超低價。”週日,經紀人王軍的房源簿上,顯示著這麼一套加急房。“這是一套69平方米的小兩居,業主節後著急用錢,降價20萬元賣了,一口價150萬元,談妥了立馬簽合同。”面對以購房人身份探訪的記者,王軍熱絡地介紹,這套房子面積小、房間多、性價比高,滿五年可免稅,而且單價只有每平方米21739元,比潘家園一帶最新落成的每平方米23000多元的市場均價,還要便宜近2000元。

  “您這房子真能看麼?”記者試探地提出看房的要求。

  “當然。昨兒剛有一對客戶看過,可他們只願出140萬元,業主最後沒同意。您要是想看,我現在當著您的面就約業主。”王軍直言,現在二手房市場冷淡,購房人觀望,早不是兩個“急售”的字樣就能打動的,“所以經紀人現在也不用這招了,失靈了。”

  急售房可現場約看

  “經典房源,超低價甩,業主急售,機不可失。”隨便走進一個仲介門店,看房人都能瞧見這樣的宣傳廣告,可當真表示要現場看房時,經紀人常常就會找出種種理由推託,超過半數的便宜房子均“暫時不能看”。

  “假”急房源成為仲介賣房的誇張宣傳。可近日,記者再度走訪市場卻發現,“急售”房源有了質變,宣傳頁中的絕大多數急售都成了“真急”。

  “天之驕子超級便宜南北通透三居室。”首城國際的一套92平方米三居,經紀人表示業主著急賣,總價280萬元,全款支付,現場就能約看房。業主還送車位儲藏間,便宜後每平方米30000元的均價,比樓盤每平方米33000元的成交均價,要低出一大截兒。

  “誠心要160萬元也行。”方莊一套78平方米的兩居室,未等記者還價,經紀人就主動把價格從170萬降到了160萬元,表示房主著急出手,願意再降10萬元。

  週末兩天,記者在雙井、勁松、方莊三個地段,諮詢了5套標示“急售”的房源,仲介經紀都很熱情地表示現場就能約看,還有的更主動拋出了“看中可以再談”的橄欖枝。

  部分業主降價意願增加

  來自多家仲介機構提供的分析數據也表示,春節後“倒春寒”的二手樓市中,部分業主的降價意願再度加深,急售業主較節前有所增長。

  “如今的業主分成兩撥,一撥是扛不住著急賣的,一撥是觀望不著急賣的。”偉業我愛我家的市場分析員告訴記者,扛不住的業主漸漸開始調低價格,鬆動程度能達到10萬元、20萬元;而觀望的業主覺得最低計稅價上漲表明房子還是值錢的,有的甚至反其道提高報價,“所以著急的業主願意以價換量,也一定程度帶動了整體房價的下降。”

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