“半年前，您要是看到業主急售，或許還得核實核實，現如今可就真能看房了。”指著店門口的急售廣告，經紀人王軍直言不諱。持續不斷的調控和最低計稅價上調，讓二手房市場確實多了一批急售業主，“抄底價甩”已不再是仲介的忽悠伎倆。

　　加急房降價20萬

　　“潘家園東裏小兩居，精裝修，150萬元業主急售，誠意超低價。”週日，經紀人王軍的房源簿上，顯示著這麼一套加急房。“這是一套69平方米的小兩居，業主節後著急用錢，降價20萬元賣了，一口價150萬元，談妥了立馬簽合同。”面對以購房人身份探訪的記者，王軍熱絡地介紹，這套房子面積小、房間多、性價比高，滿五年可免稅，而且單價只有每平方米21739元，比潘家園一帶最新落成的每平方米23000多元的市場均價，還要便宜近2000元。

　　“您這房子真能看麼？”記者試探地提出看房的要求。

　　“當然。昨兒剛有一對客戶看過，可他們只願出140萬元，業主最後沒同意。您要是想看，我現在當著您的面就約業主。”王軍直言，現在二手房市場冷淡，購房人觀望，早不是兩個“急售”的字樣就能打動的，“所以經紀人現在也不用這招了，失靈了。”

　　急售房可現場約看

　　“經典房源，超低價甩，業主急售，機不可失。”隨便走進一個仲介門店，看房人都能瞧見這樣的宣傳廣告，可當真表示要現場看房時，經紀人常常就會找出種種理由推託，超過半數的便宜房子均“暫時不能看”。

　　“假”急房源成為仲介賣房的誇張宣傳。可近日，記者再度走訪市場卻發現，“急售”房源有了質變，宣傳頁中的絕大多數急售都成了“真急”。

　　“天之驕子超級便宜南北通透三居室。”首城國際的一套92平方米三居，經紀人表示業主著急賣，總價280萬元，全款支付，現場就能約看房。業主還送車位儲藏間，便宜後每平方米30000元的均價，比樓盤每平方米33000元的成交均價，要低出一大截兒。

　　“誠心要160萬元也行。”方莊一套78平方米的兩居室，未等記者還價，經紀人就主動把價格從170萬降到了160萬元，表示房主著急出手，願意再降10萬元。

　　週末兩天，記者在雙井、勁松、方莊三個地段，諮詢了5套標示“急售”的房源，仲介經紀都很熱情地表示現場就能約看，還有的更主動拋出了“看中可以再談”的橄欖枝。

　　部分業主降價意願增加

　　來自多家仲介機構提供的分析數據也表示，春節後“倒春寒”的二手樓市中，部分業主的降價意願再度加深，急售業主較節前有所增長。

　　“如今的業主分成兩撥，一撥是扛不住著急賣的，一撥是觀望不著急賣的。”偉業我愛我家的市場分析員告訴記者，扛不住的業主漸漸開始調低價格，鬆動程度能達到10萬元、20萬元；而觀望的業主覺得最低計稅價上漲表明房子還是值錢的，有的甚至反其道提高報價，“所以著急的業主願意以價換量，也一定程度帶動了整體房價的下降。”(趙瑩瑩)

　　(來源:北京晚報)