1月份上海一、二手房成交量繼續低迷，但上海將執行的普通住宅新標準，已在滬上二手房市場中“盪漾”開來。業內人士預測，符合要求的普通商品房比重將由原來的80%上升至94%，調整後有望釋放出15%的交易量。

　　二手房成交量創5年新低

　　海信義房産發佈統計數據顯示，上海1月二手房成交4616套，創5年來單月成交新低，總金額僅61.94億元。

　　根據海信義房産統計，最近5年以來，上海二手房月度成交套數低於5000套的月份出現過兩次。除了1月份的那一次以外，2010年2月份也出現過一次，2010年2月成交4968套。

　　上海成交低迷的不僅只有二手房，一手房的成交量也極為慘澹。德佑地産市場中心監測數據顯示：1月份上海市商品房成交面積為4.74萬平方米，成交套數653套。銷售最好的樓盤也只售出16套。銷售套數排名前十的樓盤中，有6個樓盤一週的銷售套數沒有超過10套。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔同樣指出，上周滬上樓市供銷出現環比大增，緣于春節期間的供銷低迷，其實際供銷的絕對量仍為市場低谷，這表明在開發商及購房者對樓市信心不佳的情況下，市場“節假因素”仍在持續。

　　德佑地産研究主任陸騎麟認為，樓市能否復蘇，將取決於3月小陽春能否出現。

　　普通住宅標準調整較大

　　上海普通住宅新標準實施後，符合要求的普通商品房比重將由原來的80%上升至94%，調整後可釋放出15%的交易量。

　　上海普通住宅價格標準4年來首次調整，新執行的標準為：內環線內總價低於330萬元/套，內外環線間總價低於200萬元/套，外環線外總價低於160萬元/套。2008年的標準為內環線內總價低於245萬元/套以下，內外環線間總價低於140萬元/套，外環線外總價低於98萬元/套。與2008年執行的標準相比，內環線內、內外環線間及外環線外每套物業分別調整額度為85萬元、60萬元、62萬元，增長幅度分別為60%、43%、63%。

　　業內人士分析，普通住宅價格標準4年來首度提高表明，政府有意促進剛性需求釋放，這是房地産政策微調的一個信號。從房價調整幅度來看，內環線內、外環線外調整幅度均為六成，而內外環線間調整幅度為四成，對比目前一手房價略有差異。外環線外價格標準定得比較高，有利於該區域更多需求的釋放。

　　此前因稅收問題而猶豫的客戶可能會加快購房步伐。由於此次單套房價總額標準的提高幅度較大，能夠從非普通住宅成功“變身”為普通住宅的二手房數量將相當可觀，稅負成倍降低將使業主在總價上讓出更多的議價空間。

　　業內人士認為，由於政策細節有待進一步細化，客戶交易會有所延誤，需求釋放最早也要到第二季度。（周文天）