[提要]龍年春節後首周北京一手住宅成交均價為18960元/平方米，與春節前最後一週的成交均價相比下跌2.8%，與去年春節後首周的成交均價相比下跌25%。

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　　截至昨天，北京市住建委網站公佈的2月新增預售項目僅有一個，是位於順義的淺山香逸花園 ，雖為少見的萬元以下項目，但依舊零成交。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為這種現象並不奇怪，其內部監測數據顯示，龍年春節後首周北京一手住宅成交均價為18960元/平方米，與春節前最後一週的成交均價相比下跌2.8%，與去年春節後首周的成交均價相比下跌25%。“房價回歸到2010年初的水平了！” 胡景暉説。

　　新房網簽量同比降四成

　　胡景暉分析表示，整個1月份房源供應的大幅萎縮，加之節假日期間購房人觀望情緒的加重，造成了近期市場的不景氣。同時，迫於資金壓力，部分開發商主動降價促銷，使得新房價格繼續回落。

　　儘管房價下跌，但購房人並不買賬。北京市住建委的數據統計顯示，龍年春節後首周(1月29日—2月4日)北京一手住宅網簽總量為768套，與春節前最後一週(1月15日—21日)的網簽總量相比下跌了13.6%，與去年春節後首周(2011年2月9日—15日)的網簽量相比大幅下跌了44.5%。

　　胡景暉認為，政策對開發企業融資等環節預計仍不會放鬆，加快銷售回款仍然是開發企業充實現金流的唯一途徑。他判斷：“從目前監控的數據來看，2月份計劃開盤的項目能超過20個；開發商推盤價格將更加接近購房者的預期價格，加上信貸政策可能會有針對性地降低放貸門檻、甚至執行適度優惠利率，這都有利於處於觀望之中的、具備資格的置業者購房需求的釋放。”

　　二手住宅網簽量跌八成

　　另據市住建委統計，節後首周(1月29日—2月4日)北京二手住宅網簽總量為794套，與去年春節後首周(2011年2月9日—15日)相比大幅下跌83.8%。

　　雖然網簽數據跌至谷底，但二手住宅市場的新增客戶量和新增房源量快速增加。胡景暉透露，“與節前最後一週相比，節後首周新增客戶量上漲267%，新增房源登記量上漲293%。尤其是信貸的適度鬆綁，給買賣雙方都帶來巨大信心。”

　　與新房價格相比，二手住宅價格降幅甚小。偉業我愛我家市場研究院的數據統計顯示，龍年春節後首周北京二手住宅成交均價為20666元/平方米，與春節前最後一週的成交均價基本持平，與去年春節後首周的成交均價相比下跌了2.6%。但胡景暉預測，隨著新房價格的進一步回落，二手住宅價格還將進一步下跌，並有望回落至2010年初的水平。(記者 王麗婭）