據中國之聲《新聞和報紙摘要》報道，最近四大國有銀行首套房利率悄然下降到基準利率，放貸的速度也大幅加快，專家提醒，首套房貸利率變化並不意味調控轉向。部分開發商再次選擇捂盤惜售不明智。

　　中國建設銀行有關人士表示，現在首套房貸可以享受基準利率，僅僅幾個月前，首套房貸利率還是105%到110%。四大國有行的首套房貸款利率都已經降回到基準利率。一些股份制銀行以及外資銀行的首套房貸利率甚至可以享受九折的優惠。目前，首套房貸的放款速度也大幅提高。中原地産三級市場研究部總監張大偉表示：“調控從原來的全部卡死，到現在，對於真正的剛需，也要逐步的釋放出這部分需求。這個也不是説調控放鬆，因為這部分人確實有購房需求。”

　　房貸利率剛鬆動，想買的戶型卻沒了。記者在電話諮詢北京一個在售某樓盤時卻被告知小戶型全部售罄：“我想買兩居就是南北通透86平米的?”“只有115平米一層的兩居，其它都賣完了。剩下的只有120以上的三居了。”

　　然而根據該樓盤公佈的資料顯示，這裡超過70%的房源是一居、兩居的小戶型。一位附近的房屋仲介一語道破天機：“小戶型可能是因為開發商覺得房價比較低嘛，他就捂著不賣。他説賣完了，實際上還沒有開盤，還有賣呢！”

　　部分開發商選擇捂盤的原因有二，其一就是房地産的利潤現在低了。第二個原因是，開發商預計樓市進入下半年情況會好轉，而這一次的房貸利率調整就是一個積極信號。不過，張大偉告誡説：“調控目前從中央到各地方施行的情況來看的話還是維持跟去年基本一致的力度。開發商跟去年相比，銷售的壓力還是一樣的。另外一點就是經過之前幾年大量的土地供應，在2012年開發商還面臨庫存積壓的問題。所以目前來看在6到12個月之內開發商的庫存絕對值是增加的。在這種情況下，開發商的捂盤是不明智的。”